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什么是计容建筑面积
问题描述
- 精选答案
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1、计容建筑面积定义: 计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计容面积小于等于建筑面积。
2、不计算容积率的范围: 不计算建筑面积的也就不计算容积率。根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括: 1)突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2)用于检修、消防等室外爬梯。
3)层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6)单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7)建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
3、计算公式: 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下: 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)
- 其他回答
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总建筑面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积
地上总建筑面积=计容建筑面积+不计容面积(边边角角)
计容建筑面积=容积率×用地面积
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