什么是经租房产折旧

经租房产折旧是经租房产的单位价值大，使用年限长，在整个出租过程中始终保持其实物形态和基本功能，其价值在使用过程中随着损耗的增加逐渐减少。这部分随着使用发生损耗而减少的价值称为经租房产折旧。

经租房产计提折旧的范围

为了正确计提经租房产折旧以及统一提取折旧范围的口径，《城市房产会计制》规定：

(一)已达到规定使用年限仍在继续使用的经租房产，可以继续提取折旧。

(二)未达到规定使用年限而提前拆除损毁的经租房产不再提取折旧。

(三)经租房产在修缮期间照提折旧。

此外还规定：年度内增加的经租房产，当年不提折旧，年度内减少的经租房产，当年照提折旧。

经租房产折旧的计算方法

经租房产在一定时期内计提折旧额的大小，主要取决于经租房产原值，耐用年限和净残值等基本因素。

1．经租房产原值，是指经租房产的原始价值或重置完全价值。

2．耐用年限，又称折旧年限，耐用年限不能准确地确定，一般是人们在实践中根据经租房产的磨损程度进行预计。为了统一核算口径，统一考核指标，简化计算手续，根据《房地产会计制度》规定了各种结构房屋的耐用年限，见表1。

3．残余价值，是指预计残值减去预计清理费用后的净残值。房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。预计清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。残余价随与房屋造阶的比例为残值率。

各种结构房屋的残值率一般为：

(1)钢筋混凝土结构：0

(2)砖混结构一等：2％

(3)砖混结构二等：2％

(4)砖木结构一等：6％

(5)砖木结构二等：4％

(6)砖木结构三等：3％

(7)简易结构：0

按使用年限法计算经租房产折旧额，其公式为：

经租房产年(月)折旧额＝

经租房产原始价值+预计清理费用-预计残余价值预计使用年限（月数）

或＝

原值×（1-残值率）耐用年限

经租房产年折旧率＝

年折旧额

X 100%

经租房产原值

例如，砖混结构二等房屋一栋，原值为50，000元，按规定的耐用年限和残值率计算年折旧额和年折旧率：

年折旧额==1，225(元)

年折旧率=1，225／50，000x100％=2．45％

参考文献

1.0 1.1 茅菁华 叶庶骏.房产财务管理.中国建筑工业出版社,1993年11月第1版.

苏文正 刘福贵.房地产会计.中国建筑工业出版社,1993年11月第1版.