什么是租金基数

租金基数指根据不同建筑结构的房屋的建筑造价、折旧年限等计算的折旧费、维修费、管理费、利息、地租、盈利(保险费及税金、利润)等因素确定的每平方米建筑面积年租金，折合为每平方米使用面积年租金和月租金。租金基数是依价值确定的基本租价。

租金基数的核定

租金基数的核定房屋租金基数是以价值为基础确定的，主要有三种方法。

(1)等级计算法。

按照房屋建筑与装修设备划分等级计算的办法，叫等级计算法。等级标准可根据国家统一制定的有关标准，如国家在进行城镇房屋普查时建立的有关统计分级指标，并参考各地房屋的区域特点来划分房屋的实际等级。等级计算法通常以一幢房屋为分级基准，对同一建筑内的不同楼层、不同房间差异，在计算租金标准时，用调剂因素反映，如天津等城市就采用这种办法。

(2)项目基分计算法。

基础分值可参照国家统一制订的<房屋完损等级评定标准>和地方上有关规章制定，即按照房屋建筑结构的有关项目，如结构、墙体、屋顶、楼地面、门窗等分别计算出基础分值，再按房屋的具体情况分项评分，最后加以汇总。上海等城市就采用这样的方法。

(3)结合计算法。

就是将上述两种方法结合起来使用，如以结构、墙体、屋顶等作为主要的分级依据，按等级计分，其余的可按项目基分计算法计算，然后汇总得出该房屋的租金基数。

参考文献

王行业主编.第三产业经营管理实务全书.北京科学技术出版社,1994年10月第1版.

贺学良 等编.中国物业管理.文汇出版社,2003年5月第2版.