公积金贷款基数怎么算贷款额度

1、以还贷能力来计算的公司为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限；月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例；

3、贷款最高额度计算：是个人公积金贷款且符合其申请条件的，最高的可贷额度为50万；同时使用配偶的公积金贷款的，符合贷款申请条件的，贷款的最高范围为70万；

4、以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款的好处

1、公积金贷款的金额限制相对较高：用户使用商业贷款一般来说最多只可以贷70%，而假如使用个人公积金贷款的话，那么贷款占比可以提升到80%。那样的话用户的首付压力就能缓解一点；

2、个人公积金提前还款免收违约金：商贷提前还款是有违约金的，并且还有许多。而个人公积金贷款没有这种问题，个人公积金贷款的话，在下款满一年之后就能申请提前还款，而且也不用扣除违约金；

3、贷款利率小：高于五年（包含五年）的个人公积金贷款利率标准利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%，用户贷款一样的金额，而个人公积金贷款就会比用户使用商业贷款节省很多钱。