提前还房屋贷利息怎么算

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精选答案

提前还房屋贷款利息应该使用等额本息计算公式，即银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。

利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。提前还房屋贷款利息可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到还清房贷的那一天，也就是说实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息，房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息；提前还部分贷款，除了提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。