店面拍租流程

问题描述

精选答案

首先，若投资者欲参与商铺拍卖，需在看到《拍卖公告》后与拍卖行联系，确认参与现场拍卖。

其次，投资者需办理相关参拍手续，将保证金汇至拍卖行提供的账户，于拍卖前夕携带身份证及复印件、汇款凭证到拍卖行办理竞买登记手续。

然后，商 铺拍卖举行，投资者参与现场竞拍。

此后，若竞拍成功，签订拍卖成交确认书。

最后，投资者支付佣金及购房款项，办理过户手续，商铺拍卖交易正式结束。

商铺拍卖中涉及的金钱交易：

第一项，保证金。投资者在确认参与商铺拍卖时，需先向拍卖行缴纳一笔保证金， 约为商铺总额的10%-30%。若竞拍不成，保证金退还；竞拍成功，则保证金自动转化为订金。

第二项，拍卖费。商铺拍卖成功后，投资者需向拍卖行缴纳一笔费用，约为成交价格的5%。

第三项，营业税和增值税。商铺拍卖成功后，投资者还需按比例缴纳营业税和增值税。一般营业税为成交价的6%左右，而增值税需按照不同的档次缴纳，最高为增值额的60%。

商铺拍卖注意事项：

参与拍卖之前，投资者需对拍卖商铺的产权、现状做基本调查，最好能实地考察，并拍照记录。

竞拍成功之后，双方需签订《拍卖成交确认书》，投资者应仔细检查确认书与《拍卖公告》，确认无误再行签约。