办公用商品房要交土地使用税吗

问题描述

精选答案

办公用商品房需要交土地使用税。

房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税，租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的。如果办公用商品房属于自己开的公司，用的是自家的房屋，那么则是在征税范围内的，需要按规定缴纳土地使用税以及其他相关税费。办公用商品房除土地使用税外，还需缴纳的相关税费具体如下：

1、卖房缴纳印花税0.05%；营业税，对于个人购买住房不满5年的普通住房税率为5.5%；个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

2、买方缴纳契税1.5%，普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房，税率3%；印花税0.05%。