有公积金买二手房怎么买最划算

问题描述

精选答案

首先，二手房是可以用公积金贷款的，也是可以公积金组合贷款的。

但是公积金贷款或是公积金组合贷款对购房者资质是有比较多的要求的，同时，对所要购买的二手房房龄等也有要求。

您的情况，按照首付30%计算的话，需要贷款16—17万元，如果房龄不是很老，您公积金账户余额是可以贷到的，使用单纯的公积金贷款即可。但使用公积金贷款的条件和其他政策您可以了解一下：

如果您想用公积金买二手房，建议您先了解一下公积金购买二手房的条件，如下。

一、首先您需要持公积金联名卡到公积金管理中心查档，查询以下内容：

1、您的的公积金账户建立满12个月。

2、申请贷款时您的公积金账户是正常缴存状态。

3、申请贷款的近12个月内，连续正常缴存满12个月。

4、距离上次公积金贷款结清是否满2年。

5、确定以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次以上，公积金拒贷）。

二、在以上条件都满足的条件下，可以用公积金贷款。具体能贷多少钱，需要确定以下几点。

1、持公积金联名卡去自己工作单位或公积金管理中心确定自己的公积金缴存额度，以及最高可贷款金额。

2、依据您这次购房是首次使用公积金贷款还是第二次使用公积金贷款来确定最高可贷金额。公积金首次贷款：二手房一个人最多可贷21万，夫妻双方（夫妻双方的公积金账户都满足条件，以下相同）最多可贷36万。公积金第二次贷款：二手房一个人最多可贷18万，夫妻双方最多可贷30万。

三、公积金购买二手房，具体可贷金额还取决于房龄（以下核税基数均为评估价）房龄<四、公积金贷款对客户年龄有要求，超过年龄，公积金拒贷。男：60岁——最大申请借款年龄；女：55岁——最大申请借款年龄。

其他回答

学习是件大事

有公积金买二手房怎么买房子最划算？，一般来说买二手房子，贷款买二手房子的话是首付需要百分之五十，如果你是首套房购买大概需要百分之二十，我认为能用公积金贷款买房子的话，贷款的时间越长越好，银行公积金贷款利息只需要百分之0,43的利息。

其他回答

知书达理爱学习

首付30%剩下的都用住房公积金贷款

其他回答

戏说金融

公积金贷款利息较低，一般为3.25% ，首付可以付最低标准 ，其余全部贷款，这样手里多余的钱可以用作装修或者投资其他高利润项目。

公积金账户里的钱在正常还款一年后也可以抵扣房贷，如果公积金账户的钱够房贷的12倍，是可以全额抵扣房贷的。