广州这边二手房涂销资料拿到当天，可以和过户同时办理吗

问题描述

精选答案

一般流程。签订买卖合同，买家到银行申请贷款，提供齐全资料给到银行，银行贷款审批后出同意贷款书，买卖双方到房管局办理过户，一般过户前交齐首付给卖家，房管局办理房产抵押给银行，银行放款到卖家账户，交易完成。

你提到原业主还有房贷，那么房子还抵押在银行的，在过户前房子需结清贷款，到房管局办理抵押涂销。

实际操作中，广州为例，是可以抵押涂销，房子过户，以及房产抵押给银行这三件事一起办理的，大概8个工作日完成，出来一个新的房产证，写的你的名字，还有一本他项权利证，证明房产抵押给银行。银行拿到他项权利证就可以发放贷款了。至于需不需要中介呢。按揭中介一般比较熟悉怎么做网签合同，像广州就一定要网签的。

中介也比较熟悉房管局过户抵押需要的资料和办理流程，以及了解银行需要什么资料申请房贷。

如果你有时间有精力跑房管局，其实也可以不需要中介的。

其他回答

会计小妙招

申办涂销然后当天就可以拿到新的房产证，但正常涂销后归档需要几个工作日，可以办理房产过户。

二手房过户流程

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图

2、双方携带材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费

3、双方携带所述材料前往税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）

4、双方携带材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证

其他回答

会计小妙招

十五个工作日。涂销抵押登记后，房管局有十五个工作日的内部归档期，当归档结束，房管局内部网上能查到房产可正常过户信息时，就可以正常办理过户了。