经营场地转租如何交税

问题描述

精选答案

1、根据财税[2003]16号文第三条第二十款规定：转让其受让或抵债的土地使用权，可以差额缴纳营业额。您租赁土地再转租，不属于营业税法规差额纳税的范围，应按收取的全部价款和价外费用的5％，计算缴纳“租赁业”营业税。

2、城建税按照营业税的7%计算缴纳

3、教育费附加、地方教育附加按照营业税的4.5%计算缴纳

4、房产税按照转租的差额依照12%税率计算缴纳

5、土地使用税按照实际占用土地面积依照单位等级税额计算缴纳，贵市场具体单位等级税额到芙蓉区地税局咨询。

6、印花税按照取得的租金收入和支付的租金收入依0.1%税率计算缴纳。

7、个人所得税根据国家税务总局《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。但取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，可以凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。国家税务总局《关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）调整了扣除的次序：

1. 财产租赁过程中缴纳的税费；2.向出租方支付的租金；3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；4.税法规定的费用扣除标准。因此，应纳个人所得税=（转租收入-向房屋出租方支付的租金-上述列举税费-2000）*20%