按揭房怎么转让给家人

问题描述

精选答案

如果您想将按揭房转让给家人，有几种方式可以选择。

以下是一些常见的方法：

1. 按赠予程序将房产过户给父母：过户时最省钱，契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米；登记费：80元；100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。但未来父母如出售该房子，将缴纳房屋总额20%的个人所得税。

2. 直系亲属之间的赠与：以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的，个人所得税是1%。

3. 签订房屋代持协议：您可以和父母签一份房屋代持协议，说清楚房子是父母的，只是因为贷款的关系登记在您的名下。房屋也是父母在使用，还贷也是父母在还。如果可以的话，把这份协议去公证一下。