房东出租房要注意什么

问题描述

精选答案

我是包租公陈爵爷。

以我多年的出租房子的经验，回答一下这个问题。

房东出租房要注意什么？

1、房子准备好。我们如果要出租自己的房子，那么房子就得是各方面是完好的。比如基本的，像通水、电、燃气等，还有房子不漏水，不欠物业费。家具家电最好是配置齐全，没有的话出租或许困难一些，当然这点看当地情况而定。

2、租房合同。默认情况下，租房合同都是由房东拟定的。租房合同需要明确出租方和承租方也就是我们所说的房东和租客之间的权利和义务。还需要明确违约责任等事项。这是非常重要的一点，防止日后扯皮，让自己陷入官司之中。

3、产权清晰。很多租客在租房的时候都会要检查房东的房产证的。因此，我们在出租的时候就要确定我们的房子产权是清晰的，可以提前复印好房产证和身份证。等跟租客签约的时候使用。

出租房屋有什么技巧：

1、照片拍好。在租客看房之前，首先是在网上看我们的帖子，因此我们把房子照片拍的美美的，这样感兴趣的租客就会更多一些，这样预约看房的租客才能多。只有更多的租客来看房，房子才有可能更快出租出去。因此，把房子照片拍好非常关键。我建议可以准备一些美化房间的小道具，比如假花、桌布、假书等，这样的话拍出来显得比较文艺，更能吸引一些年轻人的喜爱。

2、网上发帖。照片拍好以后，我们需要去各大租房平台发布我们的租房信息，比如58同城、安居客、赶集网、蘑菇租房、贝壳找房、闲鱼等等。我们需要一个吸引人的文案把我们的房子的卖点都罗列出来，比如落地窗、大阳台、toto卫浴、全套厨房设备、地铁口、商圈等等。其次要有一个定价技巧，比如1980元，就显得比2020元少。

3、中介合作。除了网上发帖这一种出租方式之外，还可以寻求房屋中介的合作。可以把房子的钥匙多配几把，然后放到每个中介，这样看房就完全可以交给中介来做，节省自己的时间。跟中介合作，他们一般要收取1个月的租金作为中介费。如果你不想掏这个费用的话，可以把中介费转嫁到房租里面。比如房子你想租2000元，你让中介出租的价格可以是2200元，这样多的每月200元，正好可以当做付给中介的佣金。

4、带人看房。当有租客给你打电话想要看房的时候，最好能在第一时间就带租客看房。因为，对于租客租房来说，不是非要租哪一个房子。当你没有第一时间带他们看房，而是约在了晚上或者其他时间，在这之前，很可能租客看了其他房子，并且已经签订了租房合同。这样的例子，我在之前碰到了好几次。因为对于租客来说，看到一个房子自己很喜欢， 并且价格也合适的情况下，就直接选择签合同了，毕竟每个房子都去看，浪费时间和体力。

好了，以上就是我想分享的内容。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

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]房东和租客之间需要有一个共同的桥梁来建立沟通，有些朋友手里面有空闲的房屋想要出租，但是自己从来没有出租过房屋，不知道该如何处理，同时也担心自己将房子出租出去之后，打理起来太过麻烦了，关于出租房屋，小编有话要讲，房东出租房屋要注意什么呢？

房东和租客之间需要有一个共同的桥梁来建立沟通，有些朋友手里面有空闲的房屋想要出租，但是自己从来没有出租过房屋，不知道该如何处理，同时也担心自己将房子出租出去之后，打理起来太过麻烦了，关于出租房屋，小编有话要讲，房东出租房屋要注意什么呢，出租房屋有什么技巧呢？

一、房东出租房屋要注意什么

1、房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

2、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

二、出租房屋有什么技巧

1、突出多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

3、合理定价完善配置由于刚刚走上社会，大学生一般会选择家私家电全齐的出租房，但是对于房屋中这些设施的高档程度就要求不多。因此，房东如果能够将出租房中的这些配套进行完善，特别是增加房屋中的网线，这样无疑会大大增加房屋的吸引力。

以上就是关于房东出租房屋注意事项以及出租房屋技巧的介绍了，虽然现在需要租房子居住的人有很多，但是租房子的朋友们在看房子的时候也是有不同的需求的，所以房东出租的房子在写出租信息的时候要抓住租客的需求点，突出房屋的好处，这样才能引起租客的注意。