从开发商买地皮需要签什么手续

问题描述

精选答案

1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。

2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。

3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。

4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》

5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。

6、税费要根据当地实际。

7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。

还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。

其他回答

工程师研习社

一、开发商办理土地证程序 土地登记申请—权属审核(询问当事人)—注册登记—核发证书

二、收件材料

1、 土地登记申请书、申请表;

2、 企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件);

3、 委托书;

4、 法人代表身份证、受托人身份证(复印件)

5、 供地方案批复;

6、 国有建设用地划拨决定书、承诺书(新征地须提供);

7、 原土地使用证(回收划拨须提供);

8、 契税缴纳凭证;