门面抵押给个人怎么走流程

问题描述

精选答案

房产抵押给个人的流程在我国是相对明确的，以下是详细的步骤：

1. **签订借款与抵押合同**：首先，借贷双方需要签订一份抵押借款协议。这是证明双方借款和抵押关系的正式文件，通常包括借款金额、利率、还款期限、抵押物信息等内容。同时，还需要签订一个抵押合同，明确抵押的权利和义务。

2. **办理抵押登记**：签订完合同后，双方需到房产所在地的房管局办理抵押手续。这一步通常是办理他项权利登记，注明抵押相关事宜。在一些地区，房管局可能有自己的抵押合同模版，可以提前获取并根据模版填写。

3. **提交所需文件**：为了办理抵押登记，您需要携带借贷双方的身份证、个人借款抵押合同和房产证到房管局。在某些地方，房管局会收走房产证以办理抵押。

4. **保存权利证明**：办好他项权利登记后，贷款人会收存它项权证；而房产证可以由您持有。需要注意的是，即使对方持有房产证原件，没有您的授权，他们是无法进行任何操作的。

5. **解押流程**：当贷款全部还清后，若需要解除抵押，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。随后，在房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。办理房屋抵押注销业务时，需要填写一份《抵押注销申请表》，并提供相应的证明文件。