不同年限的房子价格如何划分

问题描述

精选答案

一般来说，住宅产权年限为70年，每70年一续费，不过在实际使用时，房龄越长，也意味着房屋使用痕迹加重，质量逐渐下滑，而从银行贷款这一面来说，房龄越长的房子，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

从买房角度来看，单单看房龄来评估的话，房龄为8-10年的房子无疑是最好的，因为此时房子的质量不存在什么问题，居住的舒适和不适也很明显，周围的配套设施也已经成熟。二手房在这个时候也更受二手房市场的欢迎。

那么对于买房人来说，该如何看房龄呢？这里有三种方法：

第一种是到到房产管理部门查档，从开发商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，这也是最为准确的信息，不过对于买家来说，这就比较困难，因为需要卖家带上证件去房产交易中心查询，比较耗时耗力，如果卖家不配合，那么买家只能在完成交易后再亲自查询。

第二种是在合同里规定房龄。买房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

第三种则是观测法，通过社区整体观测、楼体外观检查、厨卫装修观察、询问周围邻居或者小区物业等方式，了解大概的房龄，也可以从一些买房网站上进行大概了解，譬如安居客、58同城等网站上，都会对小区年限有个简单的介绍：