个人出租房屋税率计算

问题描述

精选答案

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

其他回答

财经镜鉴

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：

财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%

5%

1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）

由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

税法规定的费用扣除标准：800元或20%

适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。

公式：

①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）

②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）