满二不唯一，需要交哪些税

问题描述

精选答案

卖唯一住房需要交的个税：

1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。

90--140是1。

5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。

2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5。

6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5。

6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5。

6%。(过户指导价*面积)*5。

6%。

4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

5、卖房人应缴纳税费：

a、交易费：3元/平方米;

b、营业税：差价*5。

5%(房产证未满5年的);

c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。