市证和区证有什么区别

问题描述

精选答案

市证和区证的区别有以下几点：

1、意思不同：市证是一些城中利用集体土地自行开发的村民福利房。可以当做商品房出手买卖、交易。区证一些市区利用集体土地自行开发的村民福利房。

2、价格不同：“市证”房屋要比“区证”房屋每平方米价格要高200-500元。

3、合法性：“区证”其合法性仅限于“村民自用”，根据《城市房地产管理法》、《土地管理法》规定，农村集体土地上建设的住宅仅供本集体经济组织的村民所有和使用，不允许任何组织利用集体土地建房出售，进行房地产开发。利用集体所有的土地进行房地产开发，必须首先办理将集体土地征用为国有土地的手续，再办理国有土地使用权出让手续，缴纳开发有关的各项费用。如烟台市从今年起，开始严格执行国家规定，特别是对城乡结合部的旧村改造项目严加管理，在一定程度上对“区证”进行了控制，所以以后在烟台市内销售的“区证”房屋会越来越少。市证，可以当做商品房出手买卖、交易。