上海共有产权房房价怎么算

问题描述

精选答案

上海共有产权房房价是按照市场价值的70%进行定价的。

1. 共有产权房是由政府与房地产企业合作开发而成的，其中政府会补贴不少的资金，自然房价相对便宜，但由于房屋所有权是分离的方式进行的，产权仅占房屋所有权的一部分，所以售价方面比普通房屋略低。

2. 根据规定，共有产权房的价格应该按市场价值的70%定价。这样不但能够保证购房者不会因为房价过高难以承受，也能够确保政府能够回收一定的投资。

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首先，根据购房人的家庭人口数和家庭收入情况，确定其购房资格和购房面积。

其次，根据政府规定的共有产权房价格计算出购房总价。共有产权房的价格一般是市场价的七折到八折左右。

最后，购房人需要支付的首付款和贷款金额也是根据政府规定的比例来计算的。一般来说，购房人需要支付的首付款比例为20%到30%，剩余部分可以通过商业贷款来支付。

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共有产权住房的销售价格，一般来说是会低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定。共有产权住房销售价格也是实行了明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格定价权是在主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。比如说实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

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比如房子共有产权各50%，销售基准价25000，面积90平，这样个人应付总价多少？是25000×90×50%=1125000？还是按照100%计算拿50%的产权？