物业水电公摊怎么计算

问题描述

精选答案

1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。

2、公共照明等其他公共水电费。

3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。

1、公共照明电费按户分摊。

2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。

3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。 举例说明电梯的缴费方法如下： 每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ; 阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。

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物业水电公摊的计算方法一般根据以下几个步骤进行：

计算总楼层面积：将整个楼宇的建筑面积进行统计，包括每一层的住宅区域、公共区域以及服务设施区域等。

区分私用面积和公摊面积：区分出每个单元（如住宅、商铺）的私用部分和公共区域。私用面积是指单元所有者独占使用的面积，如房间、厨房、卫生间等；而公摊面积是指多个单元共同享有的公共区域，如走廊、电梯间、楼梯间等。

分配公摊比例：根据相关规定或合同约定，确定每个单元对公摊面积的占有比例。常见的分配方式包括按建筑面积比例、按套型比例等。

计算公摊费用：将物业的水电费用等按照公摊比例进行分配。具体的计算方法因地区和楼盘而异，一般可以采用按照每个单元的私用面积与总私用面积的比例来计算。

值得注意的是，物业水电公摊的计算方法可能因不同地区、楼盘和合同约定而有所不同，以上仅为一般性说明，具体还需根据实际情况进行计算。在实际操作中，建议遵循相关法律法规和合同约定，并与物业管理机构或专业人士进行沟通与确认。

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在通常情况下，物业水电费公摊的计算是按照使用的数量除以所在小区的业主数(房子)。ⅹ水和电的价格物业水电费的公摊。业主是要交费的。