二手房，新房的费用区别

问题描述

精选答案

1、内容不同：

新房税费包括的内容：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、税费规定不同：

新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

3、交易手续费不同：

新房税费的交易手续费：住宅是建筑面积*3元/㎡，非住宅是建筑面积*11元/㎡。二手房税费的交易手续费：住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。

其他回答

经济师李有才

1、新房的购房成本比二手房低。

首先是贷款，新房能够有公积金购买、银行也可以进行贷款；而二手房的没有公积金，银行的贷款数额会少几万。

新房的精装房

其次是装修费用，精装修的新房装修花的钱不多；而二手房需要进行很大的改动，属于彻底进行翻新，因此装修上花钱更多。

最后为买房的最终价，相同面积下，二手房的价格比新房低。

二手房的环境不好

2、新房与二手房的交易主体不同。

新房购买的过程，是买房消费者和开发商之间的伯仲；二手房则是三方进行扯皮，包括中介的费用、房东赚取的利润以及购买者的成本，交易过程繁琐，需要几道流程才能完成买房的事情。