二手房买卖需要缴纳哪些税费

问题描述

精选答案

二手房买卖需要缴纳税费有（深圳为例）：

1.增值税；2附加税；3.契税；4.个人所得税；5.印花税；6.土地增值税（住宅免征）；7.增值收益费（5年以下厂房需要增，其他不用）；8.转移登记费（住宅80元，非住宅90元）；9.不动产贴花(2.5元）。

二手房税费的交纳：

1.增值税：税率5％

如果二手房满2年，可以免征

2附加税：增值税额*5.5%

包括城市维修建设税、教育附加税、地方附加税。总共为：增值税额

3.契税：1%、1.5%、3%

首套房面积小于或等于90平米，按1%征收；大于90平米，按照1.%征收。买二套基本都是按3%征收。

4.个人所得税：20％

核定：（意向价格-增值税）×1%

核实：（意向价格-房屋登记价-转让过程中缴纳的税金、合 理费用）×20%

5.印花税

如果是住宅的话，免征。其他情况收0.025%。

6.土地增值税（住宅免征）

个人住宅基本上可以忽略，不征收。买的是公司名下的房子，分多种情况，征收较高。

7.增值收益费

买的是个人住宅，可以忽略。买小于5年的厂房，需要征收5%，超过5年不征收。

下面是在深圳过户二手房需要交纳的税费的表格，仅供参考：

另外，在实际交易过程中，除了国家征收的税费外，还有中介费、贷款费、赎楼费等，也需要一大笔钱。