购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少

问题描述

精选答案

一、契税：

1、首次购房90平米以下普通住宅：总价*1%

2、首次购房90-144平米（套内120）普通住宅：总价*1.5%

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%

4、商业房或公司产权：总价*3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策

二、卖方：

营业税及附加普通住宅：总价*5.64平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

三、卖方：

个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

不管是否满五年的唯一房子，买方需要承担的只有契税一项，实践中房地产还属于卖方主导市场，通常卖方都在挂牌时选择净收，因此税法登记在卖方名下的税种也由买方支付。