15米自建房超高的标准

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精选答案

根据《宅基地建设规划管理规定》，今后，农村自建房的建筑层数，必须控制在4层以内，且高度不得超过15米。历史文化名村、传统村落等村庄，建筑高度应符合相关保护要求。

以房屋主出入口（即大门）一侧为界，1至3层高的楼房，与周边建筑的距离必须在4米以上，其他三个方向上外墙与周边建筑的距离，也应当保持在1米左右；至于4层高的楼房，除大门与其他建筑的距离应维持在4米不变外，其他三个方向上的间距，则要进一步扩展到2米宽。

有些农户为了房屋美观，会在屋外设置式样小巧的雨蓬或飘窗。新规规定，只要是道路红线宽度不小于6米的两侧建筑，首层出入口都可设置雨篷，但宽度上限只有1米，且净高不得小于4.3米。而符合相邻建筑间距规定的自建房，首层出入口也可设置雨篷。但飘出宽度不得超过相应建筑间距的三分之一，且宽度上限为1米，净高不得小于3米。另外，建筑主朝向（大门一侧）可外飘不大于1.5米的阳台及建筑实体。

须注意的是，所有飘板飘出宽度都不得超过0.6米，屋面也不可挑出女儿墙等构筑物。

以上新规是对农村宅基地上新建自建房的审批要求。非建立在农村宅基地上的细小居住用地，又是怎样规定的呢？

相关负责人介绍，细小地块上新建建筑的层数，必须控制在6层以内，且建筑高度不得超过24米。小于一百平方米的地块，可以全部利用起来。而多于一百平方米的范围，建筑密度就要相应有所降低。

此外，与周边建筑间距小于8米的细小地块建筑物，间距内不允许外挑阳台。间距大于或等于8米的建筑物，外挑阳台的深度也要符合城乡规划部门公布的计算公式。