房贷10年和2O年各多少利二率

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精选答案

如果是公积金贷款，利率会随着央行基准利率发生变化，但是仍然是执行的2015年的利率，不管贷多少年都是一个利率，不同的是首套房、二套房利率有区别，二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍。

如果是商业贷款，存在两个定价基准。像存量房贷可选择固定利率，这样不管贷多少年，利率在贷款还清前都是不会变的。要是选LPR定价，就和新增商贷一样，利率按LPR+基点执行，并且每年的重定价日，LPR是按一个月的LPR为准，贷款利率每年变一次。

不管房贷10年和20年利率是否一样，可以肯定的是房贷20年总利息肯定是比10年要高，说不定比本金还要多。要是不想付那么多利息，可以还完1年以上房贷后申请提前还款，除了还本金外还得支付部分提前还款违约金，有条件的尽早还清。

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公考之家

目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月到1年(含1年)，年利率：4.35%;1到5年(含5年)，年利率：4.75%;;5到30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定

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外盘期货

贷款10年和20年主要区别在于每月还款额度以及利息的区别。举个例子来说，房子贷款50万元，按等额本息还款，商业贷款利率为4.9%，住房公积金为3.25%。

贷款10年

商业贷款10年，房贷利率为4.9%，则还款总额为63.64万元其中总利息13.34万元，每月需还款5278.87元。如果是公积金贷款10年，利率为3.25%还款总额为58.63万元，总利息为8.63万元，每月需还款4885.95元。

贷款20年

商业贷款20年，利率4.90%还款总额为78.53万元，其中利息为28.53万元，每月需还款3272.22元。公积金贷款20年，利率为3.25%，还款总额为68.06万元，总利息为18.06万元，每月需还款2835.98元

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公考之家

房贷10年和20年的区别在于房贷利息不同。举个例子在房贷利率相同的情况下，分别用10年和20年还清100万的房贷，房贷利率是5.88%，按等额本息的还款方式计算，房贷10年的总利息为325000元，每月月供为11041.88元；而20年的房贷总利息为702900元，每月月供金额为7095.25元。从总利息来看，还款20年比还款10年多还377900元。

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外盘期货

房贷10年和20年利率一样吗？房贷利率都是根据国家基准利率来制定的，不管是5年还是10年、20年、30年，同一用户、同一机构，同一个房贷类型，利率都是一样的。

1、房贷类型。首先要看房贷是哪个类型，公积金贷款VS商业贷款，这两种房贷利率规则不同。