房屋建筑面积超过多少要交豪宅税啊

问题描述

精选答案

我是在上海做房地产的,按照上海的标准分为普通住宅或非普通住宅.普通住宅的标准是:

1、建筑面积不超过140平方（不含140平方）；

2、容积率大于1。0；

3、内环不超过1。

75万元每平方，中环不超过1万元每平方，外环不超7千元每平方。以上有任何一个条件不满足即视为非普通住宅。以下给你列了一张税费表仅供参考。普通、非普通住房交易税费表项目 普通住房 非普通住房 卖方 合同印花税 房价×0.05% 交易手续费 建面×2.5元 营业税及附加 不满5年：房价×5.55%满5年：免征 不满5年：房价×5.55%满5年：（出售价－购入价）×5.55% 个人所得税 房价×1或差价×20％满5年唯一一套住房可以免征 房价×1或差价×20％满5年唯一一套住房可以免征 土地增值税 免征 不满3年：房价×0.5%或差价累进3年-5年：房价×0.25%或差价累进满5年：免征买方 契税 房价×1.5% 房价×3% 合同印花税 房价×0.05% 交易手续费 建面×2.5元 交易登记费 80元 配图费 25元/张 权证印花税 5元 抵押登记费 200元（纯公积金100元）注：

1、若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。

2、满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章（暂长宁区需要）。

3、土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。

4、有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。

5、境外人购买上海唯一住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明（需证明在上海工作或学习时间满一年）。

6、两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场