酒店用地属于什么性质用地

问题描述

精选答案

酒店用地属于规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

1. 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

2. 综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。

3. 例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续。

4. 由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积。

5. 明确商业用地部分出让年期为居住用地部分，就会出现商业部分实际出让年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显。

其他回答

杜丫丫学英语

酒店用地为商服用地，按规定，建筑规划用途应与土地用途保持一致。调整土地用途须根据总体规划，并经当地规委讨论通过报市政府批准。

因此，在不调整土地性质和用途的情况下，不可能批建住宅，即便当地允许分割销售，房屋用途也只能为商业服务。

另外，需要查阅土地出让合同，一般情况下，在出让合同中应当约定该地块建筑相关内容，如明确应建设酒店，从酒店使用角度看，酒店各功能区域（如客房、大堂及附属设施）单独分设并不能满足酒店功能，因此，多数地方不允许酒店分割转让销售。