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建筑容积一般是多少
问题描述
- 精选答案
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1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》,通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
2、一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间,独栋的别墅实际上密度有些偏高,如果是双拼或者联排别墅的话,容积率一般会在0.4—0.7之间。
3、如果是6-12层的住宅的话,容积率一般在0.8—1.2之间,能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。
4、一般正常楼层的小区,开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间,这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话,往往容积率会在1.5—2.0之间。
5、如果是12-18层的小高楼,一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0,那么这样的居住环境就会比较差了。
6、一般情况下,19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间,比较常见的高层楼高100米以内,容积率大概会在3.0—4.0左右。容积率过高对生活有什么影响 1、人口密度大。容积率比较高的住宅意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来,就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此,如何合理地解决这些问题,不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大。由于居住密度大,因此出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说,高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
- 其他回答
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购房者在购房时接触到很多购房名词,但名词的意思可能还不清楚。比如,你知道容积率这个词是什么意思吗?容积率的大小所代表的意义有什么不同?购房者不仅要了解这个问题,在面对不同的项目时,还要了解不同的建筑容积率标准有什么不同。
怎么看容积率的大小?
容积率是指某小区总建筑面积与用地面积的比率,计算公式为容积率=总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房子的时候看到了这个数据,但是不知道大小。简单举个例子:
面积100平米的地块,每层建筑面积100平米,建2层,总建筑面积200平米,容积率2。
1.容积率高。
容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅可能会有居住人口密度高,绿地比例少,道路狭窄,停车场不足,楼宇电梯等设施频繁老化的不良现象出现。正因为有这些问题,容积率高的住宅区内的住宅价格往往很低。
2.容积率低。
容积率低,住宅区公共空间相对多,居住舒适度也高。对于开发商来说,容积率越高,可以建造的楼层和大楼越少,相对赚的钱越少。
容积率一般由政府规定。根据许多城市的规定,住宅小区容积率小于1.0的,是非正常住宅。但你知道不同类别的建筑容积率应该在什么范围内吗?全国没有关于容积率的硬性要求,但购房者购房时,根据建筑类型判断自己购房是否合适。
1、别墅类。
独栋别墅:0.3~0.5,容积率低于0.3,一般为高级别墅项目。
双拼、联排别墅:0.5~0.8。
2、多层、高层。
多层:0.8~1.5,容积率不足1.2且均为多层,环境良好。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。
小高层:2.0~2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层。
高层(楼高100米以内):3.0~6.0,楼高100米以内一般称为高层。
3、摩天大楼。
摩天大厦:6.0以上,摩天大厦也被称为超高层大厦,是非常高的多层大厦,现在通常指超过40层或50层的高层大厦。
- 其他回答
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你问的是商品房一般容积率,低密度的容积率在1.5左右,中等的2-2.5,高密度的在4左右。
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