不动产评估的注意事项

问题描述

精选答案

不动产估价注意事项(一)本次估价的一般假设：

1. 估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

2.估价对象建筑面积.土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件.《国有土地使用证》复印件，若与实际不符，因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。

3. 市场供应关系.市场结构保持稳定.未发生重大变化或实质性改变。

4. 本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础.结构等方面的重大质量问题。

5. 交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。(二)不确定事项假设：

1. 估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化.市场供应关系变化.市场结构转变.遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。

2. 假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。