如何对拆迁房屋进行评估

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法律对房屋评估采取的方式是如何规定的？《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。”在房屋征收评估报告中，一般都会在其中体现出估价的方法，大部分情况是根据市场法进行评估，也有一部分是按照成本法进行评估。虽然法律有明确的规定可以同时选用两种评估方法进行比较，分析之后来确定最后的评估结果，但现实中并没有进行如此的操作。相对来说，市场法使用的比较多，且对于我们被征收人来说也是最合理的评估方式。市场法就是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。