使用权取得方式及期限怎么填

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精选答案

在国家所有的土地上设立的建设用地使用权，它的产生方式包括：(1)划拨方式(2)出让方式(3)流转方式在集体所有的土地上设立的建设用地使用权应当依照土地管理法等法律规定办理：主要有：(1)乡(镇)村公益用地使用权(2)乡(镇)村企业建设用地期限：我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。

通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

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IT风口

1） 取得方式。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)的规定，房地产开发用地的取得方式为划拨和出让两种，但普通商品房建设用地必须以出让方式取得。

国有建设用地使用权出让是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为

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盘州建筑

要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;

二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得

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电气电工圈

国有建设用地使用权取得方式有划拨、出让、作价入股、和租赁。

期限根据划拨决定书和出让合同、租赁合同约定时间填写。

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盘州建筑

使用权取得方式填国有出让或国有划拨，期限就是使用年限，按土地用途来定使用年限