北海的房价怎么样

问题更新日期：2024-06-07 07:37:27

问题描述

精选答案

北海市，是广西壮族自治区的一个地级市，地理位置比较优越，距离省会南宁市、广东省湛江市都在200公里左右。是我国海上“丝绸之路”的起点城市之一，泛北部湾经济合作区重要组成城市。目前房屋均价8500元/平方米左右。

北海市房价2016年以前比较稳定，均价在4500元/平方米，2017-2018年迎来一波大涨，涨幅在4000元/平方米以上，2019年是先涨后跌，进入2020年开始持续下跌。

北海市辖3个区1个县，3个区为：海城区、银海区、铁山港区，1个县为合浦县。

简要说下各区县房价情况：

北海市地理位置比较好，沿海城市，近些年政策也比较利好，但是人口基数小，2019年常住人口164万，经济发展一般，在广西省排名中等，全国范围更排不上了，近些年恒大、碧桂园、融创等一大批房企进驻开发，房屋单价差距特别大，单价高的均价都在15000元/平方米以上，个人认为目前北海市的房价是偏高的，下半年房价呈下跌趋势。

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中小学教师考试网

北海的地理位置一般，虽然是在中国陆地的最南端，但是交通不够方便，另外冬季里气温偏低，所以房价不会有太多的涨幅，而且烂尾项目也很多！

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呱呱说造价

北海去过几次，海鲜虽然美味，可是价格也不低，北海金滩，是一个旅游的胜地，哪里的沙子踩上去软软的，尤其是不太热的秋天更加舒服。

北海房价历史上有过疯狂的投机炒作，以后逐渐回归理性，北海6月二手房均价 6562 元/m²，比前几个月还出现了小幅下跌。城镇居民人均可支配收入36602元，增长7.8%，这么高的收入，对应那么低的房价，一年收入可以购买5.58平米房子，北海居民生活幸福感还是蛮好，毕竟买房压力很小，令人艳羡。

北海是一个四季温暖的海滨城市，又是一个著名的旅游城市，房价缘何那么低呢？有点不太明白。

北海虽然工业向好不变，但整体上看，北海与一些发达城市相比，工业基础并不是很好，19年，第二产业增加值557.82亿元，增长9.2%，初步核算，2019年全市实现地区生产总值（GDP）1300.80亿元。

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自考视界

我们脑洞三人组认为呢，

北海房，值得买。

这里的房价，涨的快，根源在于，经济增长快，城镇化，速度也快。

还有就是，土地供应，北海特殊的地理位置，没法加大，土地供应。

另外，随着收入增加，城市中心，地价还涨，这就是为何，北海城中心，房价那么贵的，原因所在了。

有人说，北海房价上涨，是炒的，如果真，这样 ：

那么，经过国家，地方的调控，理应回调了。

但，为什么，在调控之下，房价，还坚挺，而且，持续上涨呢，

这足以说明，我们的北海，决定它的房价的高低，不是靠炒出来的，而是当地，土地供需关系，所决定的了。

你说呢？

个人观点仅供参考。