不动产登记审核不通过怎么回事

问题描述

精选答案

1购房资格审核不过关

购房前有购房资格，购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同，完成了交易或者是在没有购房资格的前提下，通过办理一些假证明而拥有了购房资格，但是后来被查出，无论哪种情况的出现，都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

2开发商五证不全便销售房屋

按理说，五证不全是无法进行商品房买卖的，但是在一些政策漏洞下，五证不全便销售的楼盘是大有人在，买卖的时候很爽，苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。

3交房时房屋质量未通过房管部门的验收

开发商可别以为房子卖出去，拿了钱就没事了，在交房的时候，房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证。

4房子被开发商抵押

如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。

5开发商未交契税

契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。

其他回答

期货人

不动产登记审核不通过，有以下几种情况，一因为开发商没有取得五证属于违规建筑，

二是开发商将房屋抵押贷款或者一房多卖，

三是房地产项目没有经过房地局进行验收审核，或验收不合格，未取得房屋峻工验收合格证。没有办理房屋总证。

四是由于购房人没有签订商品房买卖合同，或没有备案或递交的个性信息资料不完整都不能通过审核。