临沂四线小县城整套房房价过百万，值得买吗

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精选答案

首先得看面积大小，如果面积大单价低自然不用多说，但是如果核算下来单价很高，那就不值得了，毕竟县城人不多，自然 谈不上保价增值，像鹤岗前几天看一视频，还说最便宜的七千多一套呢，可也卖不动不是，房价是靠人支撑的，没有人就只是个住人的屋子而已，我们老家在衡水，按说经济也不好，可是有衡水中学、冀州中学、武邑中学、枣强中学等等，支撑着，房价竟然也不低，七八千一平算是低的，一万多的房子比比皆是，前几年最贵时，到过一万七八一平，但如果没有学校的话，四五千一平都不一定能达到。见仁见智吧。

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IT工程师

肯定高估了，临沂这两年房价涨了不少，很多都是买涨不买跌，实际需求其实没有这么大。唯一支撑房价的是临沂人口多，但也支撑不了这么高的房价。现在全国各地的出生率都在下滑，加上房产税即将实施。房地产拐点已经到来，目前临沂的住房成交量已经开始下滑，房价也有所松动。未来像临沂这样房价比较高的四线城市，真的要多加小心！

看看现在房地产股票的惨相就知道房地产的未来，恒大也是个活生生的例子。自己一辈子的积蓄，买了个期房，却无法顺利交房，钱很可能打了水漂，大家的购房预期降低。

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IT工程师

买房时一定要知道开发商通过中介公司售房的手段是非常狡猾的，他们的手法是：1，在销售大厅里挂一幅大的整个楼盘的所有房号牌；2，定出高房价，每层每房的价格是不同的；3，开始售卖之前先把楼层好朝向好的房子囤起并贴上红星，表示已认购售出，制造热售的气氛；4，给顾客制造了一房难求的印象后，通过销售员象挤牙膏似的扯差的房源一套一套的销售出去，然后再卖好的房源；5，顾客咨询任何一位销售中介，中介都是同一口径说房子很好卖，都卖光了，就只剩这一套了，你不买过两小时就没房了，促使你快点下单；6，当你坚决不买这套朝大马路，整天车声隆隆的房子时，中介又会装模作样的说去请示经理，看有没有人买了退房，离开几分钟后又说刚有一套订购的人不退订，看你要不要，不要就真的没有（傻瓜才相信）！于是顾客终于上当签下认购合同付了意向金。

7，其实这时大部分好的房源仍未售出，热售景象是假的。

所以不管你是自住还是投资，买房一定要想淸楚中介的销售策略，并了解楼盘的位置及其是否有保值或升值空间才好签认购合同并付定金。前几年为了投资，我开车前往东莞市某地一新楼盘买小户型复式的住宅楼，由于中介反复推销正向太马路的楼房，我明确告诉中介，你们那套制造热销策略我一清二楚，很多好房并无卖出，别拿来胡弄我，钱在我手，我不买你的可到别的楼盘买，立即开车走人，途中又打来多次电话推介正对马路的不同楼房，我却岿然不动，坚决拒绝。隔了五天，销售中介乖乖投降，推介了一套11楼的正对中心花园的两层三房一厅一卫一厨房的小复式给我，这次才开车前往签订了合同。买房的朋友学聪明点，必须掌握中介销售策略，别被骗。你四线城市，100万一套，就要看房屋的面积，如果200平米以上就不算贵，如果100平米以下，就太贵了！

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心理FM君君

没有值不值，只有想不想，梦醒了才发现太遥远的事情不用考虑，好好做光伏吧

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乌龟英语

从来没有老百姓排着队去发财的好事!这个热闹不凑也罢，四线城市的百万房买上了也未必是好事，房子也并不是不可再生资源，现在看来也没有政策的发展空间。为什么贵你作为当地人可以好好研究研究，我想不难找到答案。交了的订金不要变成烫手的山芋，可以趁热转手，不管你是刚需还是投资我认为值得在等等再买。