在石家庄市区，全款买老破小可以吗-教育问答-漫游猫

问题更新日期：2024-06-09 00:55:06

问题描述

在石家庄市区，全款买老破小可以吗求高手给解答

精选答案: 老破小你也要看房龄、户型楼层！老旧小区改造有物业了，而且水暖气外保温等划停车位拆违建筑政府一直在搞啊！不卖可以租啊位置在那我家出门就是地铁抢着租
我家16年购入二环内80平2000年建成的房子，
1.5w，小学是国际庄数的上的口碑学校！刚买房子环境不好初期，就是奔着学校去的
万兴赶上老旧小区改造焕然一新有了物业管理.门口建了地铁！！10分钟到达3个商业圈
逛街买菜就医上学非常方便
看自己需求了，有时候为了孩子居住环境差点也无所谓
有条件了孩子上高中不需要学区了可以再买新楼盘啊！！

其他回答: 学习有道; 如果为了孩子上学，落户，临时过渡下买，这是可以的，过几年钱赚够了再换，老破小居住人群以出租的多，老年人多，环境一般局限。老破小面临涨价的趋势不明显，做好将来房价掉价的准备。说来主要跟自己兜里的银子有关系，赶上征收计划改造还可以免费换套新房，其实为了住哪里都可以。综合上述希望对你有所帮助。

其他回答: 网络安全认证咨询; 从个人的经历，我是不太建议你买这种老破小房子。但是也要看你买房的初衷是什么。我的买房经历。。。
来石家庄快10年了，前几年呢，因为没有足够的首付，错过了房价相对低的时候，结果到2016年前后房价一下子涨了很多，而且长得很快。
但是到了前年呢，因为孩子也大了，也不得不买了，也不能总租房住，刚需嘛，早晚都得买，所以我们也就下了决心去买房。
我是在2019年的四月份开始看房的，到国庆时签约，整整半年时间，累心又费力。
因为考虑到孩子上学，我没有看新房，新房大都是期房，等不及了。所以从一开始的定位就是二手房。
从第1套开始，前前后后看了40来套，基本上每周1-2套，有时间的话会多看些，有的时候自己有事，房主没时间也凑不到一起，也就看的少了，可以说都挑花眼了。
但是看得越多越好，通过比较才能找到自己满意的房子。
不怕没中介联系，因为你只要第1次看了之后，你的需求信息可以说已经在整个城市的中介网络之中了，基本上隔几天就会有给你推荐的，邀请你去看房的，不同的中介公司。
因为我俩都上班，都是在下了班或者去周末都会带着孩子，有的时候也是带着孩子一块去看，因为我们觉得买房也不仅仅是给大人买的，也是给孩子买的。太累，有时带孩子在那等半天，房主也没来。
经过多轮的比较，最后买了一个相对满意的学区房，虽然小学不是很好的，户型也一般，至少解决问题了。
买了之后其实觉得还是挺满足的，挺高兴的啊，也简装了一下，觉得自己终于也在石家庄有个窝了；孩子也有学校上了，这个暂时也不用租房了，每月不用再掏租金了啊，正常的还贷就行，觉得挺满足的。
但是呢，老旧小区的一些不太好的因素，也在这一年多的生活中不断地放大，也影响着你的生活质量。但是又不能短时间调整，只能延续，所以买房前一定要慎重考虑。
（1）环境因素
老旧小区吗？它不会有太多的公共地方，而且我们也是几个小区交叉在一块啊，又没有什么绿化，也没有孩子活动的空地，仅限的一些空地，但基本上都被小区里的车停的满满当当的。拥挤又杂乱。
（2）用水不方便
用水不太方便，至少我们小区如此。有些老旧小区它是没有那个二次加压设置，在一般会碰到水压低的时候，楼层高一点的，可能水流就很小，有的时候会断流，这也是很麻烦的一件事，尤其是夏天。小区群里经常会有人问是不是停水了？其实是水压变小了。当然不同小区也有不同类型的问题。
（3）原来的好多老旧小区都是一些单位宿舍，随着他们年轻一代子女都搬走了，所以这个小区里的成员成分会更加的复杂。一般在这种小区租房的人也很多。
业主没有什么向心力和凝聚力，所以碰到有什么活动，或者要参加什么，组织一下，基本上就不会有响应的，更多的都是靠自己。
有些小区不太安全，这两年有了物业的还好些，因为之前呢，门口也就有一个门卫室，没有大门，也就有个大爷在看着，但是晚上基本上不会有太多的作用啊，有的时候会丢个自行车啊，那也是正常的。
（4）老旧小区的暖气都不是特别的好，都是原来那种集中供暖，虽然说现在有些小区会改造成并联式的，但是满意质量都一般啊，因为它很多户外管道的维护，都是很多年了，需要重新维修。
（5）很多老小区户型都一般，很多客厅还不能用，卫生间对着客厅的户型也是见过的。即使它装修得很豪华，但是它的一些原来的设计缺点都摆在那里，也是避免不掉的。
（6）原来的小区会有一些福利，物业费很便宜基本上没有，但是现在这种小区很少了。我们就是直接从10来块然后涨到了40来块。
现在有些老旧小区会进行了大整治，但它的固有条件在那，提升不会太大。举个例子即使有些老旧小区想装电梯，那也不是一件容易的事儿不是。
（7）对前景不太看好。老旧小区的价值，一般也就固有化了，不会有太大的提升，有可能随着房龄的增长，它的价格还会略有下降。
现在都是老旧小区的通病，也不是一时半会儿能够解决掉的。
我们是贷款买的，但是你全款的话还会有优惠。因为当时很多中介也说，如果你全款付的话，房主至少会给你优惠不少的，碰到那些急用钱的房主可能会优惠得更多。
因为办贷款有一个周期，我们办贷款前前后后花了两个多月的时间，所以说全款在这方面肯定是有优势的。
如果全款的话，你可能有更多的考虑机会，有更多的选择啊，即使有一些户型好一点的小区、新一点的小区，超出了你的全款的范围，适量的去贷款，我觉得也是会更带来更好的生活体验。
但是只是用来投资保值，出租房的话还是可以的。
总而言之：买房是一件大事，也是一笔大支出，一定要想好自己的买房定位是什么？一定要多看多选多对比。