长江入海口海景房，55平15万首付值得投吗

问题描述

精选答案

海景房投资需谨慎，季节性强，而且海风对房子的腐蚀性很大，房子损坏严重，因此维修成本高。如果按首付30%计算，你购买的海景房总价在40-50万元，按揭贷款利率按5.38%，贷款期限为20年，贷款金额35万元计算，月供2380元，合计本息为685440元。每个月需要还贷款利息1164元，如果出租的话，是赔本的，因为海景房季节性强，能够出租的时间不到半年。

那么如果投资升值会不会很大？长江入海口在江苏省和上海市一带沿海。按山东沿海的海景房作参考，山东的海阳、乳山和烟台海景房现在多数成了空城，十多年未有升值，有些已经赔本了。所以，长江入海口的海景房也不会有很大的升值空间。购买时应该谨慎思考。毕竟，几十万元钱在一个家庭也不是小数目，希望能帮助你。

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平衡人生工程师

55平方，一看就是公寓，我朋友16年买的60万，50平方，17年后卖50万，且是开发商卖的，还没拿到证，公寓从不建议买，当然，你有钱，没地方放。可以像土豪一样的一层买，但是对于刚需，且还是海景房，我不同意哈！

1400元一平方的海景房

你信吗？你信与不信它的确存在，就在山东烟台乳山，这个地方凭借着海景旅游资源，过去10多年大势建海景房，导致楼盘泛滥，房子比游客还多，一手房，已经卖到近1万平方米，二手房还是三四千，几乎10年不涨，你以为全国就只有一个乳山吗？

类似这种打着，这种旅居养老。大建房产的地方，到处都是，敢保证过去，那些以海景房作为纯投资的人有90%都后悔了，因为真正有价值的旅居养老房产，必须严格符合这三大标准，冬天温暖的气候，超优质的空气，卓越的景观，仅就气候这一条就筛选了全国95%的楼盘，你说大家能买对吗？

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会计那些事儿

必须买

这个是伪命题吗？长江入海口不是在上海的横沙岛吗？15万首付如果是住宅，那也就是总房价45万一套，9000一平，这也有点太低了，符合上海的房价标准吗？假如是商业地产，按照50%首付是15万来算，总房价30万，折合6000元每平，有这么低，我觉得必须买，重要的事情说3遍，买买买[大笑][大笑][大笑]

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工程之家

很高兴回答这个问题，长江入海口具体是在哪个地方我不太清楚，下面分地区来说一下吧。

如果是在上海，那没什么考虑的，买吧。这个价格在上海性价比太高了，上海东南角靠着东海的临港以前都没人去，现在房价现在都快上天了，长兴岛、崇明岛等入海口也一直在涨。

如果是在江苏，那应该是在启东那边了吧，我记得那边有个恒大的海上威尼斯，就是长江入海口海景房，你这个价格55平，如果首付30%的话，也就是50万左右，均价1万不到也是可以入手的，启东那个楼盘现在均价也要1万几千了，而且那边靠着上海，升值潜力还是有的。

另外还要提一下，这个房子是自住的还是投资的，如果是自住的话还真不建议买海景房，天天住在那真的是太潮湿了，我有过亲身经历。如果只是买来偶尔度假用或者是投资的那还行。

以上就是我的解希望能帮助到您，谢谢！