枣庄、滕州的房价会降吗-教育问答-漫游猫

问题更新日期：2024-06-12 19:41:09

问题描述

枣庄、滕州的房价会降吗希望能解答下

精选答案: 2022，楼市政策不断。
信贷政策有所宽松，首付比例降低、房贷利率下调，楼市不断释放利好消息。因此，不少人表示：楼市已经过了寒冬期。
最近很多房友问我随着利率下调，房价是否会上涨？现在入手一套房子合不合适？今天，七月同学就给大家带来五月滕州新房房价信息。
滕州到底有多少个楼盘？房价最高是多少？房价最低的新房在什么位置？
据不完全统计，滕州在售、待售的楼盘超过了15个。今天，我以房价梯队的形式进行整理，希望能够给正在选房的你一些参考。
▌第一梯队共4个楼盘
这个阶段的房源目前来看并不算多，主要集城北和城东，皆占据滕州发展核心位置。
想要买改善盘、高端盘的朋友可以多多关注。
毫无疑问，目前在滕州春风海棠是高端改善群体的首选，不管从位置、配套、户型、学区上都是滕州数一数二的小区，价位更是目前在售楼盘的榜首。
▌第二梯队共3个楼盘
这三个城东、北部品质大盘，在定位上可能不及第一梯队的“壕”，但在地段和配套上都有独特优势。（信华城目前配套稍微逊色，但未来发展前景不会低于其他两盘。）
你更喜欢哪个小区呢？
▌第三梯队共7个楼盘
城西北部6大盘为该片区提供了建设性的贡献和选择；在新盘扎堆的地段，竞争尤其激烈。
善国贾苑更是目前城南部唯一在售的楼盘，可谓说是目前城南部”首屈一指“的热门楼盘啦
▌第四梯队共2个楼盘
桂语风和只有一部分价位达到了7300元/㎡左右。
相对比滕州近期的房价，兼爱城可谓是目前唯一价位在7000多元一平方的.
位置不够，配套来凑，兼爱城从社区园林到智慧化配套都非常不错，妥妥的性价比刚需盘。
咱们滕州的房价真的有够屹立，不过确实有很多房子地理位置很好，建筑质量过关，户型设计合理、物业及配套齐全、也是学区房，所以价格和价值是成对等的。
随着最近利率下调，各种利好政策等，很多还在观望的房友已经开始蠢蠢欲动。

其他回答: 装配式建造师小王; 滕州市的房价应该会降，但降的幅度不会很大。
房贷利率的下调对刚需购房者来说是利好，但由于疫情的原因，收入受到很大的影响，感觉购房热情没有前两年高涨。
近期滕州市开盘的新楼盘不少，打折也好、低价房也好、送车位也好，感觉效果一般。

其他回答: 工程师职称帮手; 滕州的房价不高，现在土拍楼面价都是每平米4000多了，加上资金成本，环保要求高，建成后要一万左右。房地产长期看人口，滕州的人口在山东县城里面是前几名的，人多需求在哪里，加上三胎政策的放开，还要给孩子多准备一套房。另外，房产部门的朋友也认为价格不高。

其他回答: 每天消防一点点; 关于枣庄和滕州的房价会不会降这个问题，本人的观点是上涨无空间，下降有意愿。下面我们从几个维度来分析具体的原因：
一产业架构来看枣庄和滕州属于典型的资源城市，随着煤炭行业近几年的不景气和资源枯竭的情况出现，枣庄和滕州的产业结构还没有转型成功，这个是很难在短时间内实现成功转型，产业的结构落后就会造成经济的落后，经济的落后就会造成人口的外溢。而人口却是影响房价的最重要因素。枣庄和滕州相比较而言，滕州可能会稍微好一些，毕竟滕州的中小型机械制造行业已经发展成了一定的规模了。而枣庄其他的几个区来说还没有真正的形成自己独特的又能有一定影响力的产业集群。
二区域位置维度来看枣庄滕州属于鲁南城市群，又同时属于淮海经济区范围。
从鲁南城市群来看，临沂，枣庄，济宁，菏泽这四个城市来说，临沂和济宁整体上都远超枣庄的经济发展，而菏泽又是近几年的后起之秀。未来能够成为带动鲁南城市群的中心城市的一定不是枣庄这个城市。
从淮海经济区来看，虽然淮海经济区由江苏、山东、河南和安徽四省十四个地、市组成，但徐州的优势和各方面的综合因素都远远胜于枣庄和滕州。
枣庄在山东省的经济排名
三城市规划的不合理枣庄下属五区一市，而城市又分为老城和新城用一条光明大道连接。这种城市规划是极为不合理的，这是典型的把城市发展拉成了一根油条的布局。作为枣庄这种量级城市建设一座新城可能需要消耗这个城市十年的甚至更长时间的精力和财政。
难以将人口聚集发展城市化进程。本就不大的城市基数加大了通勤的时间和成本。
四人口和收入维度来看枣庄截止2020年最新常住人口为393.3万人，最新户籍人口为424.15万人。从这个数字上来看，枣庄的人口在外流。而枣庄这个城市对人才的吸纳能力是不足，在第一条的时候说到过人口是决定房价的最重要原因。没有外来人口的补充紧靠本地人口是难以实现库存去化的。再就是经过这么多年的城市化后，本地人口该有房子的都已经有了，刚需并不是这个城市的主力消费人群。仅仅指望改善型客群的去化毕竟是少数的。所以在枣庄缺的的不是房子，缺的是好房子。当然这不仅仅是枣庄这一个城市面临的问题。而是四线五线城市的共同特点。所以某桂园这种全国性品牌房企进驻四五线城市后基本都比本土房企要卖的更好价格也更高一些。
生活在枣庄的朋友可能更清楚，在枣庄月收入5000应该都算是相当不错的了，而大多数人是月收入达不到这个数的，这个点不再多说。谁难受谁知道。
五时间换空间的概念会越来越明显京沪高铁最初通车时都认为枣庄这个城市是很牛，同时拥有枣庄和滕州两个高铁站。其实高铁对于房价来说是双刃剑。对于有吸纳人才的城市来说是利好，对于人口外流型的城市来说就是利空。从枣庄到徐州高铁大约10多分钟到济南大约50分钟，但济南和徐州的医疗资源和教育资源是枣庄所无法拥有的城市配套的民生资源。时间换空间的概念未来会越加的明显。更何况济南到台儿庄连接徐州的济枣旅游高铁今年就计划动工了。
从以上几个维度来看，枣庄滕州的房价再上涨的空间在哪里？上涨的依据又在哪里呢大概率来说枣庄房价是有下降的意愿和趋势的。
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