涨房价降首付，最高还可以零首付，4月开盘，这样的房子你买吗-教育问答-漫游猫

问题更新日期：2024-06-12 19:56:01

问题描述

涨房价降首付，最高还可以零首付，4月开盘，这样的房子你买吗，在线求解答

精选答案: 开发商零首付的房子，我不敢买。
4月开始，开发商新房集体涨价，原因有几下几点：
1、国内疫情稳定，开发商给出优惠试水的3月业绩良好。
2、多地土拍火热，表示了开发商对以后的房地产市场的乐观态度。
3、开发商深谙民众买涨不买跌的心态，只有让房子持续稳定上涨，才能提高民众对购房的热情。
至于说降首付或者零首付，这些都可能只是开发商的宣传“噱头”。
任何一个地方，开发商卖房，首付比例的提高或降低都与当地政府出台的政策有关。开发商是不能私自更改首付比例的，要确定首付比例可以查询当地政策或者询问银行办理贷款相关人员。
任何一个开发商卖房，首付比例、贷款比例和贷款利率，这些都是银行有统一标准的。从没有听说过银行可以零首付购买新房，这一般都是开发商的“噱头”。而所谓的零首付，也不过是一些违规操作，例如“首付贷”之类的。这种利息一般比按揭贷款的高，属于一种违规操作，是不提倡的。而且也有一定风险，要谨慎考虑。
综上所述，我是不会考虑零首付的房子，风险太大。

其他回答: spark的学习部落...; 涨房价降首付，最高还可以0首付，4月开盘，这样的房子小菜不敢买。分享下相关的个人意见，仅供参考。
第一、4月份到了，为什么房企开始涨房价或撤回优惠了？小菜分析，大概是以下这些原因：
01、疫情好转，楼市逐步复苏
随着3月份以来全国疫情得到有效控制，新增感染病例答复减少，有的也是境外输入，连重灾区武汉都已城市解封。
跟疫情好转对应的是全国企业复工复产，房企也在陆续复工复产，线下售楼部基本恢复运营，中介复工率达8成以上。
CRIC数据显示，房企销售业绩2月最差，业绩同比下滑近7成；3月销售业绩同比下滑收窄至3成。虽然整体业绩仍未恢复至正常水平，但楼市复苏的节奏在加快。
在楼市全面复苏的行情下，基于疫情实施的优惠政策被多数房企在4月初集中撤回，部分房企还爆出了涨价的消息。
02、贷款降息，购房成本降低
3月27日，政治局会议定调贷款降息。
3月30日，央行逆回购如期降息20基点。
根据贷款利率降息传导机制，逆回购降息▶MLF降息▶LPR降息。那么，本月LPR降息基本是板上钉钉的事情，最后的疑问只是降息是不是20基点的问题。按正常理解，逆回购降息20基点，是近几年的历史新高，LPR跟随这个幅度下调的概率很大。
贷款利息下调后，购房者的实惠无疑是很大的，这个实惠可不是一次性的，会惠及整个贷款合同期间，可见这个政策对买房的吸引力会有多大。
03、房企随行就市调整折扣政策
房企始终是商人角色，看到市场行情转好，政策释放利好，房企再打折的话，无疑有些吃亏，适时地撤回优惠政策，回归正常价格就是随行就市的聪明策略。
04、不排除营销策略层面的考量
银行降息，央行第三次降准，意在拯救实体经济，缓解实体企业融资难、融资贵问题，释放市场流动性。
但楼市依然会受益，房企看准国家这层政策意图给楼市带来的利好，即便楼市还未完全复苏，也可能出于营销策略考虑，撤回优惠或释放涨价信息，营造出市场涨价的行情，造成刚需恐慌，进而引导刚需入市。
当然，也可能是通过释放这个信号，试探刚需和市场反映，政策撤回或上涨，都不一定真。哎！以前房企是单打独斗，现在都搞联合营销了。
综合看，国家大幅降息，楼市逐步回暖，房企随行就市，或者出于营销策略考虑，集中撤回优惠或释放涨价信号就不奇怪。
第二、涨价降首付，最高0首付，是什么玩意儿？01、对买房人来说
这个套路，小菜把它称为“蒙汗药”！
房子涨价了，但首付降低，甚至做成0首付，对买房人来说，无非是买房的门槛降低了。但不要忘了，价格涨了！不管是首付+按揭，还是全按揭，都意味着债务负担增加了，以后还款的压力更大了。
对收入稳定的买房人来说，或许是一种机会；但对收入不稳定，甚至朝不保夕的小伙伴来说，无疑就是一味“蒙汗药”！
先吸引过来把房子买了，后期能不能还款，压力大不大？都跟房企无关，反正房企的钱是全部拿到了。这不是“蒙汗药”，是啥？
02、对银行来说
对银行来说，全按揭的风险也是极高的。
万一房奴不能还款，还得处理房子，要是没贷几个月就断供了，银行扣除实现债权的费用后，可能还要倒贴。
这种操作模式下，唯一不会亏本的就是房企。当然，如果首付是第三方金融支持的话，银行风险基本能把控，不在此列。
因此，这种套路对买房人来说，无疑就是一味“蒙汗药”，收入不够稳定和丰厚的，不建议下手。
第三、今年的房子该怎么买？01、前提条件
全球疫情感染病例已经超越110万了，美国是重灾区，超越了20万，意大利、西班牙紧随其后，超越了10万，日本和韩国疫情开始好转。
这些都是我国进出口贸易的主要伙伴地区，疫情持续蔓延，会对进出口贸易产生损害，也将影响国内相关行业从业人员的收入稳定性。
如果自己未来的收入很稳定，而且现金流很充足，可以在价格合适，房子合适的情况下，适时出手。反之，就建议再等等。
02、建议出手时机
4月初房企集中撤回疫情打折优惠，并且释放涨价信号，小菜认为，更多可能是试探性举措。毕竟，今年房企可有1.46万亿外债要还，7月可是偿债高峰期，现在算算，也就2个多月了，时间不宽松哦。
但另外一个消息是本月20日LPR下调几乎是定局，存在的变数在于下调是不是20基点，即便不是20基点，5年期LPR下调低于10基点的概率几乎没有。
因此，在LPR没完全落地之前，都不建议出手购房，等靴子落地了，甚至等到6-7月购房会更好些。毕竟，还未完全回笼资金的房企，在偿债期到来之前，可能会释放一波优惠行情，争取在最后时刻回笼资金。
当然，如果房企通过借新债还旧债，也不用担心。在楼市复苏的行情下，新债一般都是3个月左右的期限，那10月份将是下一个债务到期节点，刚需还可以选在下一个节点购房。
如果第二个债务节点房企仍未给出合理的优惠政策，那就等年底吧，年底房企冲业绩，要报表数据，那将是今年的第三个购房窗口期。
综合全文：
房企涨价降首付，还给出了0首付的“一味药”。小菜认为，自己的身体可能无法承受，不敢买这种类型的房子；至于大家如何买？还是建议根据自身情况合理决策。

其他回答: 学习俱乐部; 很高兴回答你的问题我认为应该看自己的职业如果收益稳定且逐年增加是可以考虑这样的房子的否则最好可以付首付来降低银行利率这样更加保险！

其他回答: 说大家的英语; 零首付已经是属于住房不炒的红线。如果政策允许零首付，那么毫不犹豫的买，如果是偷偷摸摸的违规操作零首付，那么就别买，其中的风险超乎你的想象。
市面上常见的“零首付”分为两种：（1）做高评估价，（2）首付分期。
1、高评。
首先，目前全国房地产的首付比例最低是20%，真正的零首付是不可能存在的，但有些操作还是在市场上活跃，就是做高评估价，例如：200万的房子，首付比例20%，贷款80%，首付款需要40万，贷款额度是160万，那么想要把贷款额度做到与房屋总价一致、200万，那么房子的评估价则需要评估到286万，这还是比较困难，但也不是完全不可能；
备注：其中的风险就是资金走向、购房资金的走向能否避开监管、资金用途的相关证明材料是否能够通过审核等。
2、首付分期。
首先首付分期不是零首付，也不是不要交首付款，而是把你交首付款的钱分期了、时间延迟了而已，还算不上零首付。
正如开篇所说的，风险超乎你的想象，其中的风险主要包括：首付资金风险、购房风险，以及贷款风险。
（1）首付资金风险，简单的说，你现在交的钱还不能算是真正意义上的首付款，同时购房合同也签不了，更无法进行房屋登记备案之类的手续，你交的钱只是你在开发商售卖的房号你给你占了一个坑位，仅此而已；
（2）购房风险，简单的说，你现在还不是是真正的购房，只能勉强算是房子的预定者，若是后期房子出现问题，没有登记备案的房子、你99%是拿不到房子的，而交的只能不能退还还是另外一回事；
（3）贷款风险，就是是一切都比较顺利，直接进到了办理个人住房贷款的阶段，但是在办理贷款的时候，你能确保自身的贷款资质没问题吗？如果贷不了款，你有能力全款吗？
如果房子买进之后，发现自己的资质贷不了款，又没能力全款，开发商分分钟教你做人。