如何评价威海的房价

问题更新日期：2024-06-12 21:03:29

问题描述

精选答案

2022年威海房价走势如何？

威海房地产的价格很难用上升和下降去预测，我在2021年已经提出过威海房地产市场在全国范围内都是非常特殊的，在山东省更是唯一的个例。威海的房地产价格走势准确地说是“K”型趋势，主城区和部分项目是上升的，非主城区基本是下降趋势。

威海房地产价格的这种K型趋势如何解读？是由什么原因造成的？

威海房地产业的转型升级让行业的运营规律和模式发生了本质性的变化。威海市房地产的转型升级在2019年完成，转型升级与以往不同的表现主要有：行业主体发生转变，一线房企和全国实力房企成为行业龙头和主体企业；房地产开发模式发生转变，快速拿地、快读建设、快速销售和快速回款成为主流模式；房地产商品种类构成发生重大变化，威海的房地产业态趋于多样化和品质化，大大缓解了威海供给需求结构性失衡问题。威海房地产在很长一段时间内一直存在结构性供需不匹配问题，高端住房供给不足，中低端住房供给同质化严重，开发业态过少。总的来说威海房地产业转型升级后这三年房地产项目的品质大大提高，产品供应结构趋向于改善及以上，这些产品大部分都是地段成熟、配套齐全、品质优良，品牌企业，市场价格自然就高。

我们大家最关心的房价问题上涨还是下降取决于哪些因素？

从房地产开发和建设角度来分析价格上涨是成本增加的一个表现。威海主城区房地产项目开发土地来源一是政府发展规划中预留为数不多的优质地块，

二是老厂区变更后的土地，这两个来源的土地成本都比较高，再加上日益上升的建筑成本和特定的规划指标要求，主城区房价有上涨的压力，这是房地产的地段属性和品质属性决定的，好品牌、好地段、高品质、高配套的项目必然要求高价格。如我们环翠区的金线顶-湾九里片区、经区的九龙湾片区、高区的海湾国际-七彩城片区等就是这种情况。而无知名度、地段偏远、品质一般、配套不全的项目将会持续走低，以前那种价格普遍上涨和普遍下降的现象在威海不会出现了，因为这个行业的很多根本性条件都变了。

以上是部分地区和项目房价要上涨的原因，但也有引致价格下降的因素。

威海房地产目前库存量有多少？

威海市现有备案申报的库存面积目前大约有1500万平方米，其中住宅面积大约1000万平方米，其中有大约40%在主城区、其余65%分布在荣成、文登、南海和乳山。在威海人均住房面积已经非常充裕的条件下，再去化这些库存面积需要非常手段和途径，另外城市郊区的房子开发存在地产业态不合理现象。在库存和疫情双重影响下，这些片区和部分房产项目价格有持续下降的趋势。

其他回答

网络怪才

威海房价很微妙:说高不高，说低不低；说降不降，不降还真降。

高低有度看看竹岛区域的金线鼎和海信观澜，你就知道威海房价的真高度！一套动辄几百万，普通老百姓就只能呵呵:“要命啊，我不要”[捂脸]！回过头来再看看文登区和临港区，你也会看到威海还有这么便宜的房子。这两个地方的房价差不多在五六千左右徘徊。感觉这个价格比较符合威海实际！

稳中有降综合威海近几年的房地产走势，感觉应该是曲线下降。

房企宣称的都是“快买，又要涨价了”，但现实中成交价格一直都在悄悄下降。从恒大暴雷开始，威海的房价就不断波动。这边喊着涨价，那边时不时退出特价；这边新开盘打折优惠，那边直接惊爆价或加送车位；这边刚售罄，那边接着推出工抵房……

不论社会面怎么宣传，“降”是肯定的，无非是换了个名头或说法罢了！

回归理性威海是休闲旅游、度假康养为主的海滨城市，外来人口相对较少，人员成份比较稳定。

近几年的旧城改造项目使得威海土著居民基本不差房。走在街头，随便问问，哪个土著居民手头不得有个两三套房！可别小看这个群体啊！威海就这么大，本地居民占的比重可不小！这部分人的子女基本要被排除在买房刚需人口之外。那么仅仅依靠外来的人员，支撑威海房价有些吃力！

如今的威海，遍地都是房地产建设，存量房产有些过剩。

2016年以来的涨价抢购已经过多的消耗了威海的购房能量。疯狂过后一地鸡毛！

疫情的三年，又一次打击了威海的购房热情。有房不能当饭吃啊！于是乎，变现房又疯狂涌现，一波又一波的冲击着脆弱的房地产市场！有做房产中介的朋友哭诉，今年手头有60套存量房，到目前一套也没出手，真的是有价无市，压力山大！！！

但愿疫情过后的威海房价能顺风顺水，顺心顺意，回归理性！

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建筑BIM人

威海的房价，受多方面制约。他是典型的沿海楼市，价格略高于荣成文登乳山。典型的卫星城，而荣成尤其乳山银滩的开发，各群星都把能力发挥至极，对威海的人口澎涨，房产销售起了直接竞争的作用。

再看青岛烟台老邻居，这三家鼎立胶东，血肉相连，相互关连，自古雄居胶东，有风吹草动，这三家可是立有反映。烟台六七十年代的老大，把威海分割后，落后于青岛而老不甘心。青岛楼市起步早，价偏高，而乳山旅游事业楼市开发的镜子深刻影响胶东各市，学乳山之优，避乳山之短让胶东房产稳步上升，威海价高于烟台。

对外来优势，青岛吸引了内陆的眼球，而东三省过渤海在烟威落户不南下成定局。三年前，威海在原来四五千元一平米一步升到一万五，有时一夜就翻身。

胶东半岛的祖居条件让威海人的楼市发生了改革。农村自古没楼房，衔道整齐，前后左右的邻居监督你的房产高度统一化，不多不少不高不低在宽十米南北十二米的挌式内，几代几代传到今。三十至五十平米的主房几百年来传宗接代生活在一起，有的弟兄结婚后十几几十人不分家。生活环境有地方住就满足了胶东人，当腰包鼓起来后，又把眼光放到高大宽敞的大房内。楼市开始满足威海白领群体向第二第三处房产发展，而且这个年轻的群体让搂市居高不下。

现在威海的老楼，旧楼有部分在改造中，九十年代外墙的码赛克不见了，整改后价格也不低，大部被年轻一代转给老人来城带孩子。老房区又变成老人儿童区。这个区的特点，是晚上儿女们来吃现成饭，吃饱后同孩子老人没说三句话，便夫妻双双手拎明晨的早餐看着小车外老人抱着孩子两手连摇口喊，白白。

不管怎样，威海房子略求大于供。楼价较合理。

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建筑BIM人

威海的房子不贵，也就17年开始涨了，之前类似皇冠周围的海景房也就是5000—6000一平，这放在全国作为一个有一定知名度的海滨城市，也的确是有点低了，周围烟台青岛都2—3万一平了，威海1万一平也值这个价。

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工程师联盟

威海是个神奇的地方，有着北方地区独有的山、海、岛、林、滩为一体的度假环境。

任何一个城市的房价都有高低，威海也不例外。从一万四五的环翠，到四五千的石岛，都能算作威海的房价。

笔者在八十年代就到过威海，当年还在威海有一处房产。

时过境迁，房子早已易主，但威海的发展一直关注。

划重点！

第一，威海的房价从来都不是以本地人购买为主。

八十年代，本地人住的全是西北山的平房，这是山东半岛典型的联排平房。

后来，陆陆续续对平房进行了改造，升级为楼房。本地人从平房到楼房，都是一套换几套的情况。

加上本地人口并不是太多。全市人口283万，环翠区也不过74万，能住多少房子。

所以，威海的房价是对外不对内的。

第二，威海的房价是高还是低呢？这要看大环境。近年来，威海的房价总体上是先涨后跌的态势，从五六千迅速涨到不到一万。这是和全国棚改、青岛上合等外部因素有关的。

尤其是在全国房价风生水起的时期，五六千对于北上广深及北方富裕家庭，那就是白捡，于是纷纷在威海置业。

第三，不是有这么一句话吗！南方度假去三亚，北方度假去威海！一个世界最宜居的城市之一，就足以吸引全国人民的目标。事实上，度假的确不错。

关于度假经济。威海要感谢海南。因为中产阶级的迅速兴起，有钱有闲的人群越来越庞大，他们及其父母子女对度假的需求极其旺盛。

除了国外，海南作为冬季度假的首选。但是海南的春节和夏季，实在让人难熬，太热了。怎么办？那就把目光瞄向北方，威海无疑最佳！