为什么沈阳二环外的长白岛，房价这么贵

问题描述

精选答案

环境优美（浑河沿岸，公园众多，例如长白岛森林公园）

交通便利（两条地铁交汇，另有一条在建，高速路，公交完善）

配套完善（社区医院，养老院，小学，中学教育机构完善，大润发，山姆，万象汇，鹿特丹商场，中海寰宇在建，奥莱也有规划，商业氛围好）

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伍小工程师

全是长白岛的老岛子，给炒起来的

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林鹿心理

其实道理也很简单，就是一个炒房风口，让一部分人先富起来，让沈阳人也能感觉到通过买房子还能这么赚钱，另外我发现长白中海几个社区房子控制的比较多，从一些中介口中了解到，好多人都是外地人买完放着。

第二个原因就是学区吧，南京一校，126中学这些，毕竟底片归属和平，而和平综合教育实力又很强，所以也就成了名副其实的学区房。

第三个我认为和居住人口有关，早期去长白买房子的大多数是第一批投资房子的，他们大多数经济条件都比较好，加上后期房价比较高，只有一些高收入的白领和小老板才买的起，所以渐渐演变成了一个富人区。

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伍小工程师

浑南长白板块的高房价缘由

1、沈阳市政府全力打造的浑南经济区，以高科技产业集群为发展方向，全方位进行招商引资！炒热浑南人居板块。出让土地，抬高出让土地价格！

2、划归浑南区主城区为和平区教育板块，引进和平重点学校建立分校的进程，加大教育资源投入，炒热学区，抬升板块出让价格！

3、除教育板块外，大型服务型配套设施落地。如大型购物中心，大型建材家居中心，大型体育运动场，浑河公园以及大型医院等。进行区域引流

4、轨道交通，地铁等公共交通建设完成为浑南地区净增人口提供出行便利

5、道路交通，南二环改道工程，南北快速路建设已经初步完成！加快区域人员流动性

6、引进全国性知名房地产如万科、中海、保利、远洋、绿城、绿地、红星美凯龙等。并与之合作加速开发商业性楼盘建设！

以上6点基本概括了浑南开发的整体思路和已经完成的总体建设，同时房价基本可以领先沈阳各区房价，拔得头筹，这就是这区域的房价现状！此区域未来的发展空间相对来说已经饱和，人口密度增大！人均占有土地面积空间已经很小。道路拥挤。交通负担太重。发展潜力受限！同时沈阳市政府已把重点区域板块转移至沈北区域，重点打造沈北生态环境宜居区，如果想买房的可以考虑的一下沈北区域，升值潜力巨大！现正处于襁褓期！

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忠诚履职审计人

先说结论，长白岛房产价格高是多种原因叠加导致的。

1.政策

这里有最强力的政策支持。中国房市的起落受到政策的影响很大。和平区作为沈阳市最强区之一，想要集全区之力打造长白，那就是一定可以起来的。众多政策向它倾斜，例如支持区内众多好学校在长白办分校并且保证分校质量。跟着政府走，房价不会降。

2.学区

谈到长白，必谈学区。这里汇聚着和平区最好的学区组团。虽然各中小院校都是分校，但是质量一点不比本校差，师资力量挺猛。对于中产阶级家长们来说，选择长白岛的学区放心，可以保证质量。更重要的是，很多学区就在小区周围，近的不行，接送都方便，省心省力。

3.大开发商

众多开发商的入驻绝对为长白房价起飞起到了助力作用。现在的人买房越来越注重品质，非常看重开发商。头部开发商现在在长白基本上都有楼盘，政府也支持大开发商入驻。大开发商保证了楼盘的质量，高质量又反向促进房价的提升。

4.中产阶级

必须要说的是，在长白岛上住的基本上都是中产阶级。彼此之间有共同的语言，经历都比较多元化，消费能力都比较高，这使得长白变成了一个较为高端的大住宅区。较为高端的定位＋居民强力的购买力，使得长白房价上升。

5.高端商业

在长白，聚集着众多高端商业配套。比如山姆店，全沈阳只有长白有。华润的万象汇在长白也有。众多高端商业配套在长白聚合起来，商业越聚合，其价值越高。高价值商业配套自然推动当地的房价上涨。

以上

我是子渔，一个房产投资实战派

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