现在苏州的房价怎么样

问题更新日期：2024-07-05 10:10:55

问题描述

精选答案

整体比较高 吴中有二万出头的二手房 吴江有不到二万的 另外无锡也是个不错的地方 一万多还能买到房

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学习这件小事

苏州房价现状，虽然同比去年涨20%，三点原因未来却还有空间

鸟瞰苏州地标

苏州，简称“苏”，古称吴、姑苏、平江府，是江苏省下辖的地级市、扬子江城市群的重要组成部分，是吴文化的发祥地之一，为清代“天下四聚”之一，有“人间天堂”的美誉。古语有云，上有天堂，下有苏杭。苏州为首，堪称当时中国最令人向往的天堂城市。苏州给我的感觉是艺术气息非常浓厚，吴侬软语，小桥流水。整个苏州建筑的特点，自由灵活的建筑布局；富有变化的建筑类型；细致精巧的内外装修；轻盈素雅的建筑风格。正是由于苏州的适宜居住的天堂属性，使得苏州房价在2019年上涨城市中拔得头筹。于是今年出了个“7.24”新政。控制住了房价过快过猛上涨。新政中的“非苏州户籍购房需三年内连续缴满2年社保或个税”将部分刚需购买需求限制，“三年限售”也将短线投资客赶走，这才换回了苏州房价这两个月的平稳甚至回落。

和去年同区域房价对比

我去年7月中旬写过一篇关于苏州房价的介绍，我将今天的金鸡湖周边区域房价和去年做了对比，涨幅在20%左右。看上图，是不是感觉错过了大把钱，有踏空感觉。那么苏州房价如今到底如何呢？

苏州房价现状

各区县房价同比变化

根据某权威地产数据平台统计，9月苏州二手房均价为2.27万元每平米。同比去年涨20%左右。各个区县之中，工业园区最贵，均价3.9万元每平米。工业园区也是同比去年涨幅最高的地区。涨幅高达28%。其中上海外溢人口选择置业的昆山，均价也只在1.8万左右。那么问题来了，对于现在需要购置婚房，或有置业需求的朋友，这个时点该不该买房呢？未来苏州房价是继续疯长还是回落呢？我考虑到下面三点原因。

苏州张家港

原因一，交通助力。苏州竟然总计有4座高铁站，新苏州火车站 、京沪高铁苏州北站、沪宁城铁苏州工业园区站、沪宁城铁苏州新区站。从苏州到上海，最快一班高铁只要27分钟，和上海同城化。我在北京每天通勤时间都不只27分钟。由于濒临长江出海口，苏州航运也极其发达，现今的苏州港是国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，你想他得多强。苏州港规模位居世界内河港第一名。有的朋友可能会说，你说这么好没用，苏州没有机场，应该是经济强市中唯一没机场的。我要承认，苏州确实没机场，但是高铁30分钟到虹桥机场，何必自己搞一个。

上海到苏州高铁

原因二，临近上海。除了和上海的同城化高铁，苏州的经济发展多少也受到上海外溢的资本推动。上海这个庞然大物的存在，让苏州崛起成为可能。在房价方面，苏州或多或少承载了上海的外溢置业需求。如果你去过昆山，就会发现，多数是上海人来买房。毕竟昆山到虹桥高铁仅仅19分钟。要知道，上海现在均价5.3万元。热钱就像是水，往低处流。

苏州工业园区

原因三，内生动力。苏州的发展，当然离不开上海的带动，但核心还是苏州城市的内生动力。张家港精神、昆山之路、工业园区事业发展是苏州的经济的三个支柱，苏州实业基础异常雄厚，工业总产值已经超越上海成了中国首位，以实业论英雄的苏州，也已成为仅次于上海的长三角副核城市。

苏州优越的交通条件，上海同城化的便利加持，再叠加自身工业经济强劲。这三点原因令苏州的未来房价下行空间或许不大，如果是刚需随时入市，如果想投资，请综合考量，留言交流。

其他回答

学习这件小事

山东人，郑州读大学并工作4年

上海工作7年。

15年3月份买第三套房子时候

本想在上海买，但绝不去宝山哪些鬼地方

徐家汇居然十几万一平。

然后查了下郑州东区and苏州园区

惊讶地发现

这两个一南一北毫无关联的城市

房价竟然的相似

都是1.2w左右

微微思考下

决定买苏州园区吧

3月份手头紧

想着年底搞定得了

结果10月份苏州园区看房

一天一个价格

最终在苏州园区白塘拿到一套大平层

到手价2w

16年7月份 郑州东区补涨到2w

现在（17年12月份）

苏州园区再次和郑州东区价格相似

真是好玩得很

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自考大师兄

只说自己个案，08年园区买房，当时单价8000多，一直在住，现在单价36000以上，大户型挂牌4万多了。后来想再买因为二套首付比例高一直没买，直到2015年10月又买了园区的一个楼盘，当时单价18600，现在刚交房到手3万的单价挂出去不到一周已经卖了（过户要到产证下来）。

想本小区换套大的不知道什么时候可以周转开？

我要说的是：园区房价今年一直在涨！买个不买量力而行，多问问，客观些！

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古建筑设计

我在苏州呆了7年，从2010年开始算起，房价一直还不错，直到15年到16年这波行情，确实太疯狂了。

现在苏州的房价大致可以分为几个等级，1万到1.5万之间，1.5万到2万之间，2万到2.5万之间，2.5万到3万之间，3万到3.5万之间，3.5万到4.5万之间，4.5万以上。这个价格说的是苏州市区的几个区，也就是姑苏区，园区，新区，吴中区，相城区，吴江区。不包含昆山，张家港，太仓，常熟。

4.5万以上的基本都是豪宅区，园区多点，新区、吴中区少点，其他区域基本很少。

3万到4.5万差不多也是这样，园区多、新区、吴中少点。

2. 5万到3万之间，园区主流，姑苏区第二，新区第三，吴中和相城各有一部分。

2万到2.5万吴中新区多，吴江也有部分，相城园区有。

1. 5万到2万之间基本都是吴中、相城、吴江居多，园区和姑苏去少。

1. 5万以下基本很少了，除了吴江、相城、吴中偏远一点的地方，其他地方很少。

本文内容全部为本人自己书写，不做百度的搬运工，只做自己的代言人，希望点赞，不同意见可以交流。