在小县城，用25万买一个小产权房和七十万付三成首付买个商品房，选择哪个好

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精选答案

选小产权。但只适合县城成城乡结合部。原因是集体土地入市己是定局，届时房屋产权将有深刻变化，目前的小产权房问题随之解决。二是小产权房出现是需求决定的，无论从何角度看，政府都不可能取消。

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互联网与经济

建议再小县城买小产权房比较好！

如果是在小县城的话，特别是在三四线或者五线的小县城，基本上买房子都是自住，没有什么投资，这样子的话肯定是要买一个便宜一点的小产权，因为小县城的消费能力有限。小产权基本上也就是30万左右就可以搞定，将来出手的时候也会有很多人能够买得起，但是如果你买的是大产权，七八十万甚至100万的房子，那你将来急用钱要卖的话，基本上没人有钱接盘，但是如果你在老家自住，那肯定要选择便宜一点的，无论是投资还是自住。在三四线小县城的话，都要选择小产权房，便宜一点的，主要是方便以后出手。但是如果说你是大城市，特别是一二线城市，买房子的话肯定要买大产权的，因为价格确实很贵大，城市的话，买大产权，将来升值空间比较高。

主要是面对的消费群体不一样，大产权主要是在大城市有消费能力的人进行购买，小城市的话，大多数人买的都是小产权房，有个地方住就行了，没地没必要进行攀比。另外还有就是贷款的话。压力很大，比如1001000套首付30万，剩下70万还贷款还个30年，基本上每月的月供在4000块钱左右，压力是非常大的。

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考研大师兄

我买小产权，我现在住的就是，当时买时2100一方第一套，后又买2套，2300，一方，共三套，八楼一套，九楼两套连通，大产权要4200---4600一方。我买的是旧屋宅基地建的，水电到各人户名下，独立交费，我当地小产权是首付2至5万，每建一层交一万，交房了要全部交清，先可装修，现在大产权不好过，政府管了，小产6层本市批准，9层地市批准，13层省批准，以前所有都是12一13电梯房。

如果在县城买一套地方政府规划好的在集体所有制土地上的小产权房自住，而且价格便宜能一次付清不用欠债，也是一个不错的选择。当然，买大产权房不差钱，也能一次付清，还有可能升值，当然是投资大产权房划算。如果你口袋资金不充裕，又特别想持有房产，不妨冒险赌一把，花两倍的价格，少量首付，我是说现在，贷款持有一套房产，然后把几代人拉下水，一起还房贷，牺牲全家人的生活质量，当然欠债是一种动力。

会让全家人节衣缩食、加班。所以作为当家人，选择购买什么样的房？应该说仁者见仁、智者见智。房子是用来住的，我觉得安全最重要。大产权房开发商如果偷工减料质量不好，还不如质量好的小产权房。

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英语启蒙赵大胖

感谢邀请！

这个问题其实没有讨论的价值了，特别是今年各大房企花式暴雷的情况下，房住不炒是国家的大政策，你花70要首付换来的是几十年的月供，以及渺茫的升值空间。

而25万就能解决住房问题，而不必负债，孰优孰劣一目了然。

第二，小产权房就是法不责众的过程，提心吊胆两三年，开开心心一辈子，多打听一下各方信息

建议小产权

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考研大师兄

谢谢邀请回

我是杰佬，从事房地产销售行业20年的油腻大叔，历经销售，中介，监理，管理的岗位。

绝对不建议小产权房，zf完全不支持和保障小产权房子，小产权一般为2种类型，

1.宅基地:宅基地证是国家为农地自建住房所制定的小产权证，不具备上市交易的资格，且只能在本村户籍人员中流通，需要在村委见证下交易及登记在册，绝大部分不会换证，只会在证上注明盖村委章，如非本村户籍人员，法律不保护这样的交易。

2.长租房:长租房一般是以集体土地或者自持土地开发的项目，只会以租赁合同形式办理登记，国家只认可最长20年租期，过期需要重新签订，且每月需要缴纳租赁税费，超出期限只能算合同，如果开发企业倒闭作为自持物业，极有可能被拍卖，