未来看好一二线还是三四线城市房价

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精选答案

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经过四十年改革开放，中国的城市面貌早已焕然一新，城市发展是最好的历史见证者。一个城市的房价和经济相关，题主的问题换个思路，就是问未来中国经济看好一二线还是三四线城市？

全国整体房价在下降中国城市发展一直都是城乡的二元经济结构，一方面是城镇化，另一方面是城市出现了明显的两极分化，根据最新的数据看全国城市房价，除了北上深，75%的城市都整体在下降。

城市发展出现两极分化从最新的城市GDP数据看，除了北上广深，经济增速最好的一些城市都是新一线城市，这些城市大多都是省会城市，这类强省会城市经济增速强劲，而且从人口流动、资金流向来看，表现出了越来越强的优势。

相反的，另一方面是三四线城市经济竞争力越来越弱，甚至出现了很多空心化的城市，比如之前网上的鹤岗房价，就是因为产业空心化严重，人口大量流失。

在城市发展出现马太效应的同时，我们也看到，一二线城市有更好的教育、医疗和基础设施资源，商业更加活跃，对人才和资金的吸引力也更强，即时房价较高，但是风险更小。

所以，从未来长远看，一二线城市房价更稳，更看好一二线城市，三四线虽然房价低，但是风险更大。

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造价大课堂

不用到未来，现在就能看出一二线城市房价能更坚挺。今年疫情影响以来，居民可支配收入下降，但是房价上涨，领涨的是深圳。

另外土拍市场也是如此，今年整体经济环境下行，但是土拍市场火热，地王频发，仍然是上海，北京，深圳这些一线城市的土地被追捧。与之相对的是三四线城市土地流拍，被冷落！

能够决定房价的是短期看政策，中期看土地，长期看人口。不要到未来，现在这种问题已经开始出现，三四线城市人口持续流出，而热点一线城市人口增加。由于一线城市坐拥，教育、医疗、就业这种先天优势就一定有人口的流入，有人口流入房子就有需求，这在一定程度上能保证房价更坚韧。

但是即使如此，一二线房价仍然不牢靠，原因在于总体人口结构，现在年轻人越来越少，一二线房价却太高。前几天与朋友闲聊，就谈起我们刚工作时，一个月工资能买大概1平米，现在的情况是一年工资能买一平米。

虽然一二线有资源的虹吸效应，可以吸引人员的流入，但是超高的房价让流入的人员也是望房兴叹，能买的起的人越来越少，这是现实问题。现在一二线的房价支撑，早已经不是刚需人群，而是富人。这更像是富人的游戏，房子的金融属性远高于居住属性。所以从长远来看，一二线房价也并不稳定！房价下跌只是时间的问题！！

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财务哲学随笔

看好一线城市的房价，但看却买不起。

随着政策调控不断的深入，现在市场上的房价受到经济和人口的影响越来越明显，所以具备雄厚经济和人口基础的一线城市，未来的房价肯定会上涨，例如今年上半年深圳的房价就出现了很明显的上涨。

相反的是，三四线城市因为不具备经济和人口基础的原因，未来市场上的房价会出现下跌，毕竟现在三四线城市的房价早就超过了居民承受范围了。

虽然大家都知道一二线城市的房价会出现上涨，但因为现在一二线城市的房价十分高的原因，大部分人其实根本就买不起一二线城市的房子。而三四线城市的房价虽然未来下跌的可能性大，但却是大部分人最后的选择。

不过大趋势来看，三四线城市的房价会出现下跌，但也不是没有会上涨的三四线城市，因为大城市还会源源不断的吸引外来人口，但大城市的房价却不是一般人能承受的，所以最后肯定会有一大部分人口朝着大城市的外围聚集，例如北京很多人跑到燕郊。因此我个人觉得未来大城市周边的三四线城市会存在房价上涨的机会。

所以对于大部分人来说，在目前买不起大城市房子的背景下，完全可以去周边三四线城市去买房。

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鹰隼法眼

我看好一二线城市的房价。

别看一二线城市的房价目前来看挺高的，房价收入比远远高于国际公认的3-6倍，但是，我国的楼市比较特殊，房价直接和城市的地位挂钩，存在强者恒强现象。

举例来说，像北上广深这4个一线城市，以及杭州、南京、天津、成都等强二线城市，集中了本区域内的优质资源，无论就业、医疗还是教育、科技，都远远超过三四线城市。

而且，对比发达国家，我国的城镇化还有挺长的路要走，人口会越发向大城市集中，这样的话，一二线城市的房价是有源源不断流入的人口支撑的，房价根基扎实，上涨动能强。

反之，广大三四线城市，别看房价便宜，但是基本面比一二线城市差得太远，这样的城市，拥有的资源随着时光的推移，不但不会增加，反而会减少。

人口也呈现外流趋势，房价就缺了上涨的底气 ，毕竟房子建造出来是给人住的，没有了人气，房子又过剩了，形势就不容乐观。

所以，房价的高低，和商品规律是一致的，贵有贵的道理，而且强者恒强。

有人担心一二线城市房价太高了，所以会大跌，这种担忧是没必要的，现在的一二线城市的房价相对居民收入比较高，但是要看到，每年的M2都是不断增长的。

市场上天量的货币能流入哪里呢？一部分还是会流入一二线的楼市的，毕竟这些城市的房子具有一定的资源稀缺性，长远来看，是能跑赢通膨的，是非常好的资产配置。

所以，一二线城市的房价长远来看，我认为还是有潜力的。至于三四线城市，除非刚需，尽量不要入手，买房一定要选对城市，就高不就低。

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财务哲学随笔

一般来说，10%以上的空置率就是风险，20%以上的空置率就是危机，而30%以上的空置率就是危机的爆发。而三四五线城市较大的空置率恰恰反映了，所以，当房地产的市值达到一个巨大数值的时候，反而是一种风险，非常不健康。在国际上或者对人才吸引，也是对这城市发展肯定。一线的房价更加是高不可攀，因为人才众多，商业气息浓厚，在贸易或者其他科技发展中在全国中地位高，配套完善等等。

随着国家发展战略政策的调整，大都市城市圈的发展，沾光、沾光、再沾光。一二线城市房价还有向上发展的空间。人望高处走，三四线城市，房价就会有一定的调整。三四线城市人口少，产业分布相较少。主要吸引各县级城市先富裕，有购买力人居住。相对城市发展，富民转移人口还少很多的。

二线城市一般指各省省会城市，地区性经济，文化中心。一二线城市人口多，制造业聚集，购房需求旺盛。能够支撑房价。