新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样

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精选答案

我在成都，成都跟武汉一样，也有同样的房贷利率下降的问题。我是楼市全搜索，我来专业回答。

如果签订的合同贷款利率是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以还款金额也不会变化。如果签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但是具体执行时间要看自己的利率调整日哦~

通过手机银行-贷款-我的贷款-详情菜单，就能查到自己的贷款是“固定利率”还是“LPR浮动利率”。还可以查看到自己的利率调整日啦。

如果你签订的是固定利率，又想享受LPR下降的红利，该怎么办？来嘛，一起来探讨嘛。

第一，“转售”，不推荐！就是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。一般是把房子卖给自己可控的人，比如说自己的亲戚或朋友，这样的话，房贷利率可以按照当下的利率来。这种方法bug太多啦。先不说房屋代持的法律风险，你可以先去想想哪里去找这个有资格的人，要浪费对方的首贷资格。还要产生交易税费……

第二，“转按揭”，不现实！转按揭就是在二手房买卖中，已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。不过，这种操作也有两个困难点：1，首先你要想办法凑钱把银行的贷款结清；

2、目前政府并没有引导这种操作方式，而且一般的银行也不会傻到帮你下调较低的利率贷款，除非是这个银行业务差到极点才会做。

第三，“转经营贷”，你自己看着办！经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。为了用更低的利率，更低的金融负担让企业更好地经营，有些贷款利率有的比公积金还要低。操作流程大致为：

1、需要房屋无抵押，按揭房需要先结清房子尾款变成全款房；

2、用全款房办理抵押、办理经营贷；

3、审批后打入对应公司账户，归还之前结清尾款的其他款项。经营贷除了利率低，资金也比较灵活，可随借随还，本金在手机银行就可以还，还进去的也可以再次取出来。这个办法的问题在于：经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是犯法的，如果没有经营主体，实际上是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷风险。

最后一种办法，提前还贷。提前结算贷款本金，可以一定程度上降低贷款压力，这也是目前市场上比较主流的方式，但这种方式的前提是，你必须有钱！前段时间出现了提前还贷潮，就是基于当下利率走低，又没有好的投资渠道产生的群体效应。

如果没办法降低自己的房贷利率也不要担心，因为LPR是浮动的，估计明年房贷利率还会降。

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八局工程人

肯定是还按照之前的利率执行了。

房贷利率是贷款合同执行的，每年调整一次，按调整时的最新利率执行，调整后一年不再调整。

在利率调整期办理房贷手续的，一般来说只要没有办理抵押手续，都会按最新的利率执行。

希望回答对您有帮助！

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IT界一姐

这个我最有发言权。银行降低利率其实就是帮助我们降低利息。

我在17年买了房子贷了一笔65万，当时利率是6.73可以说是最高的。还款年限是30年，每月还款4200多元。我自己又是一个信用良好的一直按时还款，没有逾期，名下也没有任何不良的信用问题。算是一个优质客户吧！

在今年年初的时候就有贷款公司给我打电话说贷款利率下调了，我的贷款利率太高要不要下调一下。我当时还以为天下哪有那么好的事情就没有多想，果断挂了电话。后来又有人给我打电话，也是是说利率下调，可以帮我解决一下。我自己想了一想，我可以找A银行为什么不能找B银行呢！都是贷款，都是还钱，利息降这么多为什么不试一试呢？

于是我就开始摸清楚状况，是否真可以省下那么多钱。

第一步就是学会计算房贷的还款金额。我在4月份接触利率的时候，利率是4.65。那个房贷计算器很好用的，输入贷款金额，输入利率，输入年限就可以算出每月还多少钱。我用房贷计算器一算，结合自己实际情况，打算贷款60万，还10年，每月压力大一点还是有6200元，自己还是可以承受得了，这样一顿下来，省了差不多50多万。之前的想一想，要给银行还款80万的利息钱，想一想真的是肉疼。

不要听银行忽悠，什么多贷点，时间长点，现在压力小点。现在压力虽然小可是借了的还是要还啊！现在压力大点以后就没有压力了啊！况且就是勾着脚的压力，又不是不能生活，只是不能乱花钱而已。

第二就是找一靠谱的贷款公司，自己要想去降利率是不行的，还是要去贷款公司操作，也不知道为什么自己不能去弄。既然找贷款公司呢？多少要放点血，不过和那50多万的利息，这都是小钱。

现在网上一些贷款公司都是五花八门，我也一直担心上当受骗，问的朋友，找到贷款公司，所有的事情都是他们帮忙操作，自己也省了不少的心。

找贷款公司的唯一标准就是不能提前支付任何费用，都是在银行签好贷款合同后，才支付费用。

这个费用分为两块一个是过桥费一个是手续过桥费，用每个地方的标准不一样。过桥费用一般情况下是贷100万一天是1000元钱，大概是10天。那些说是3-4天的也是骗子啊！手续费呢？是贷款金额的2-3点，超出就是高额提成，不是优质贷款公司。

第三要办理房产证，很多人都没有办房产证。不办房产证，房子就不能抵押到银行，那么就没有哪个银行贷款给你的，也就没有降息可能。

第三要做一个守信的人。那些借钱不还，特别是信用卡都上了黑名单的人，是不可能办成的。

第四要有稳定收入来源。哪怕是少点也可以，但是没有稳定收入来源，就不要想了。试问哪个银行会把钱给那些高风险人群呢？

第五点也很重要，就是找银行签订贷款协议时，要使用浮动利率，银行利率降你也降，银行涨你也涨。不要做成固定利率。

这些都是我自己亲身经历，从收集婚姻状况、收入来源、个人征信，七七八八的资料，前前后后一共花了一个月不到的时候。

从最初6.73的利率，到计划时是4.65到最后落地时成了4.45，马上就是4.15，我经历很多变迁。

真得是印证一句话：你不财，才不理你。很多人怕麻烦，怕被骗都不去理那些金融机构，其实他们才是最能察觉到市场敏感的人。

这就是我提前还之前银行

这是我现在的银行还款金额

这是我自己真实感受，不要怕麻烦，这个银行降率就是帮我们省钱。希望能帮助到大家！

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小猫监理

房贷利率下降0.15%！5年期以上基准利率创30年新低

8月22日，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率）：1年期LPR为3.65%，下调了5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调了15个基点。

根据本次LPR调整与目前执行的标准，上海的房贷利率，首套将从4.8%降至4.65%，二套将从5.5%降至5.35%。

来源：中国人民银行官网

300万房贷，每月能省多少钱？根据本次LPR调整与目前执行的标准，上海的房贷利率，首套将从4.8%降至4.65%，二套将从5.5%降至5.35%。

若以纯商贷300万、贷款30年、等额本息还款方式计算，前后利率相差了15个基点，首套购房者每个月可以节省约271元，总利息减少约9.75万元。

二套房贷款客户，利率将从5.5%降到5.35%，每个月可以节省约281元，总利息可以减少约10.1万元。

哪些人可受益？5年期以上LPR利率，是银行发放房贷的重要参考，也事关背负了房贷的购房者，但是并不会影响所有的房贷人群。

选择固定利率的房贷人群是不受影响的；而选择浮动利率的房贷人群将受益。

对于存量购房者，要到2023年才能开始减少利息。

这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种：

1、在合同签署日调整；

2、从新一年的1月份开始调整。

对于将要新购房的消费者而言，将立即受益。

一年三降，历史新点本次LPR下调，是今年年内第三次下调。

1月，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点；

5月，5年期以上LPR单独下调15个基点；

8月，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR下调15个基点。

在今年，5年期LPR今年合计共下调了35个基点。

来源：中国人民银行官网

总结：查阅自1991年以来5年以上基准利率数据发现，此次下降创30多年来新低。但看本月的LPR下调，其实是符合当前市场预期的。此次下调，引起很多已购房和即将购房群体的关注，即其会关心这个政策对他们是否有影响。换而言之，我们要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响。

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八局工程人

我是19年买的房子，房贷利率就是5.88，当时感觉没什么，大环境都是这，现在觉得很亏，我给大家说说我是怎么做的。

第一，用低利率抵消一部分贷款。现在部分银行的快贷利率很低，像建行的都可以低到3.85，可以贷出一部分，冲抵到自己的商贷里，这样贷款整体就低了，等到快贷到期了，可以用家人重新贷出来，这样可以两人不断周转下去。

第二，等待商转公的好政策，我前几天去我们市里的公积金中心了解到，现在公积金贷款额度已经从30提升到40万了，而且正在准备出台商转公的政策，如果政策出台，可以解决大问题。

第三，以较低的利率用亲戚朋友的钱。我打听了一下现在银行存款利率基本上都在2%以下，就是买理财收益也在3以下，你可以以3%_4%的利率用亲戚朋友的钱，这样亲戚朋友也可以用个高利率，你自己也能省钱，可谓一举两得。