预收租金怎么确认收入

问题描述

精选答案

1.企业提供租赁服务，不确认收入，采用预收款方式收取租金的，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，和是否已经对外开具发票无关，也就是说，只要收到预收款，即使还没有开具发票，也要确认销项税额。

相关会计核算为：

借：银行存款

贷：预收账款——房租费

应交税费——应交增值税（销项税额）

2.《企业所得税实施条例》中规定，对于企业取得的租金收入，按照合同约定的承租人应付费用的日期确认收入的实现；如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付，可在租赁期内，分期均匀计入相关年度。

而会计核算方面，根据权责发生制原则，也是需要按照实际将预收账款，分期确认到相应年度的收入中。

租赁期内每年会计核算处理：

借：预收账款——租赁费

贷：其他业务收入/租赁收入

自有房屋，结转成本：

借：其他业务成本

贷：累计折旧