房地产老项目适用一般计税方法如何缴纳增值税

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国税总局2016第18号公告：第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。财税〔2018〕32号：

一、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

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会计交流

房地产公司取得的预售房款按3%预缴增值税，开发产品将付给业主时开具 增值税发票，并计提销项税。各期应纳增值税额=(全部价款+价外费用-当期允许扣除的土地价款）+(1 + 11%) x 11% -进项税额-已预缴增值税当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积+房地产项目可供销 售建筑面积）x支付的土地价款。