5年以上的二手房怎么折旧

问题描述

精选答案

二手房折旧算法是一种计算方法。

（1）折旧：年折旧—2%；

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

1．二手房折旧算法

（1）折旧：年折旧—2%；

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；

3、4楼+3%；

1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；

（4）朝向：无朝南外门窗—5%；

2．环境折算法 （1）无物业管理—5%； （2）非独立封闭小区—5%； （3）有省、市重点小学区+15%；

3．心理因素：-8% 我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—（122%）=—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%

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每年折旧70分之一即可

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上海建筑圈

二手房没有折旧，买卖只能看评估价格