你觉得成都市新都区未来3-5年的房价会涨多少

问题更新日期：2024-11-14 09:16:48

问题描述

精选答案

新都区从目前实际情况来看，二手房均价在11000元左右，低于全成都平均水平1.3+

作为二圈层区县，新都的表现并不算亮眼，与郫县持平，落后温江、双流、龙泉。

这两年时间，整体房价基本处于横盘。

这也不奇怪，成都除了5+2区域，过去两年时间里，整体涨幅并不算大，分化现象越来越严重。传统五城区均价已经接近2万（部分已破），高新区很早价格就突破了2万。

这背后的原因主要有几点：

一是大的发展方向基本在东边南边，新都作为北边区域，自然吃亏不少，在发展上不占先机。

二是资源高度集中化，高新南区房价最贵，其次是五城区和天府新区，强者恒强的情况越来越明显，新都价格涨不起来是自然而然得到事。

但并不是说新都没有希望，房价横盘，对刚需购房者来说是好事，意味着购房成本更低。

同时，新都内部也呈现分化情况。例如龙桥和石板滩就呈现明显差异，新都主城区和大丰（北部新城）又与其他区域拉开差距。

未来3——5年，新都大概率会继续横盘或者微涨，在核心区域房价均价有望突破1.8万

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叮当工程

根据地域的不同涨跌都在情理之中，以后不会出现全部上涨的行情，高的会一直涨，就是老百姓永远买不起的那种，低的就像阿三的贫民窟，请你去你也不会去！

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税务小公举

未来涨或跌，主要看政府政策导向，人口增长情况，最关键是政策导向。成都的南面，10-15年前，无政府政策推动，一片荒地，最南到火车南站，麓湖烂尾一片，后来政策导向，开发南边，一切都发展了，加上宣传到位，土地价格一飞冲天。若3-5年后，政策导向北边，新都房价，2万以上，是非常可能的。

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期货小诸葛

新都的三河场和大丰可能涨幅会稍微比城区以及镇上要大一些，因为毕竟靠近绕城，离市区更近，相对来说发展空间也较大一些，主要是空地比较多，属于新开发区域，更利于城市规划和设计，比较基础配套，学校，商场，公园等等，都可以有施展空间，而新城又相对老城更能吸引人们的目光，更愿意选择去这些区域购房。

而老城以及周边小镇由于被自身所限，无法再继续容纳更多的配套设施，房龄也越来越老，很多购房者都不会愿意选择购入这个区域，这一点可以对比龙泉驿区的大面板块，政务中心板块，和龙泉老城板块的房价差距，目前差不多一平米能便宜3-5千。

但3-5年想要有好大的变化是不太可能的，顶多涨个两三千差不多。

5-10年一般是一个轮回，应该会有大变化的，翻倍应该是不成问题！

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森可行知儿童工程师

由於成都向南向東發展，新都難以全面上漲。我預測未來新都房價將發生嚴重分化。看好泥巴沱、桂湖版塊及地鐵沿線房產。

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森可行知儿童工程师

应该不会涨了，现在国家对房地产调控得很严，这个月好像银行都不放购房贷款给购房者了

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森可行知儿童工程师

差不多了，炒房子也得到了控制，成都的发展是近几年崛起最快的城市了。今年两会完了后，房价会得到控制，后面还是会涨些的。

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叮当工程

成都新都区紧挨着金牛区和青羊区，目前新都区房价早已经破万。未来3-5年估计起码会涨个2-3千左右。

目前成都市发展的中心是东面和南面。但是新都区因位置优质，地铁交通发达，估计房价还会涨，特别是大丰板块。房价近年来一直在见涨，一万以上。对于普通家庭来说，还是承受不住的。

未来新都区房价会跌吗？我可以肯定的回答不会，而且决定涨到怀疑人生。普通人家庭未来买不起房是个大问题，工资跟不上房价的涨幅。不吃不喝想在新都区买套房至少需要2-30年。前提是不吃不喝，你觉得可能吗？

不吃不喝2-30年才能在成都郊区买的起房。但是在成都工资多少呢，高工资毕竟少数人仅占1%。

99%的人工资大多数是3-4000有的甚至两三千大有人在。因为成都没有什么像样的产业，不过服务业和重工业发达。何谓服务业--打麻将。何谓重工业--工地打工。试问，能支撑起成都的高房价吗。

所以假如自己住的话，买房还是自己趁早，未来房价你高攀不起。别听房价会下跌的谎言，它是不会答应的。

加油，打工人。[流泪][流泪][流泪][流泪]

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张家港建工培训

这个很难说，但国家对房价调控的政策把控那么严，不可能会大涨，但是一定不会跌，至于涨多少，要看要分区域，城市的中心位置房价始终值钱，总得来说作为小白领的我还是想国家早日实现“”房子是住的不是来炒的”口号。

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叮当工程

从目前的发展情况来看，新都区未来3---5年的房价可以达到1.5万左右。这样估算新都房价会不会偏低？当然不会，这是按照正常价格进行计算的！

虽然，目前新都已经通了地铁3号线，5号线，未来几年新都还会通不少的地铁线路，但是，新都房价上涨乏力。理由如下：

1，成都主要发展方向在南拓和东进区域，而作为北改区域的新都，发展相对要缓慢一些。

成都发展的方向指向了东南，北部区域政策性支持不足，流向新都地产业资金缺乏。

2.产业的布局，影响了新都房价的上涨。支撑新都发展动力的依旧是物流，以及相对低端的生产制造业，比如家具生产厂。这两种产业给新都未来的发展带来了极大的限制性。这些产业虽然能够解决新都的gdp和就业，但是对于房价的增长来说却是减分。

当然，新都作为成都主城区房价的最后温柔之地，其实也不是坏事，至少有更多的人能够买得起主城区的房子。