为什么部分城市的居住楼房很多都是6~7层、11~12层、18层和32~34层-教育问答-漫游猫

问题更新日期：2024-11-30 03:20:27

问题描述

为什么部分城市的居住楼房很多都是6~7层、11~12层、18层和32~34层急求答案，帮忙回答下

精选答案: 感谢邀请！
对于部分城市的居住楼房很多都是6-7层、11-12层、18层和32-34层这个问题。个人觉得有几个原因！
首先就是成本问题；根据《住宅建筑设计规范》规定：七层或者七层以上的住宅，或最高住房人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设电梯。所以开发商可能为了规避建筑成本不想装电梯才起6-7层的住宅！
其次就是有些城市有些楼盘可能是因为楼盘地址原因不给起这么高，像我所在的地区就有一个楼盘，那里最高只能建18层高。在高一点都不给建了。
最后就是地基问题，大家都知道建房子地基很重要，因为有些楼盘所在的地块地基没这么好，不适合建筑高层或者超高层的楼房，所以只能建低一点！

其他回答: 森可行知儿童工程师; 我是蚂蚁捶大象，一个地产圈混的70后油腻大叔！很高兴回答您的问题，下面就根据我的了解对问题简单的阐述一下！
为什么楼房多为7层、11.5层、18层、33层呢？房屋一般建设成这几种楼层一般是由几种因素制约的，包括设计要点中规定的容积率、设计规范中的强制性规定以及建设单位的建设资金成本、楼房小区的品质定位等因素决定的！简单的说，在容积率允许的情况下，一栋建筑物设计几层或者多高跟高层防火设计规范的要求息息相关，通俗的讲，类似于7层、12层、18层、33层这些层数就像是一道门槛，超过了这道槛，消防设备及消防设施的布置会上调一个或者几个级别，相应的造价及费用也会大幅上涨，所以建设单位会根据自己的情况按最佳性价比进行设计；
另外对于城市规划管理部门来说，对于不同位置的建筑物来说，需要控制的建筑物高度也不会一样，一般情况下，在一宗土地的设计要点中，会对该宗土地的建设物限高、建筑红线退让、容积率、绿化率等指标进行控制！在我国，一般的居民住户在楼的层高基本在2.8-3米之间，而《建筑设计防火规范》中设置的条款对建筑物的高度控制也是21米、33米、54米、100米，对应的就是7层、11层、18层以及33层；
虽然有时候消防设置级别是提高一档，但带来的后续问题相当的多及麻烦，需要增加设施消防电梯、防烟楼梯、强制送排风系统，对于开放商来说，增加建设成本，增大住房的公摊面积，公摊面积的增大会相应增大销售难度等等！！！