物业服务成本构成一般包括哪些内容

问题描述

精选答案

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：

序号计费项目计费单位计费标准计费说明

1、管理费元/年 米22.40京价（房）字[1997]第196号文

2、小修费元/年 米a2.36京价（房）字[1997]第196号文

3、小区公用设施维修费元/年 米2l.00京价（房）字[1997]第196号文

4、化粪池清掏费元/年 米20.30京价（房）字[1997]第196号文

5、绿化费元年 米20.55京价（房）字[1997]第196号文

6、电梯运行费元/年 米2依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价（房）字[1996]第274号文

7、电梯检验费元/年 米2/京价（房）字[1989]第170号文

8、高压水泵费元/年 米2/京价（房）字[1996]第274号文

9、生活垃圾清运费元/年 户30.00京价（房）字[1999]第253号文

10、保安费元/月 户5.00京价（房）字[1997]第196号文

11、保洁费元/月 户4.00丰价（房）字[1997]第7号文

12、各项费用统收服务费元/月 户l.00京价（房）字[1997]第196号文

其他回答

学习公社

物业服务成本构成一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

物业管理区域清洁卫生费用;